Семнадцать стран · более 400 путеводителей · каждый факт проверен, каждая страница датирована Партнёры-основателиРекламаСтаньте нашим партнёромTheMediterranean.com ↗inquire@TheMiddleEast.com
Русский
BlizhniyVostok.com Цифровая идентичность Ближнего Востока
Консьерж
Kingdom Centre и панорама Эр-Рияда ночью

Главная›Элитная недвижимость›Элитная недвижимость Саудовской Аравии

Элитная недвижимость · Саудовская Аравия

Инвестиции В Элитную Недвижимость Саудовской Аравии И Премиум-Резиденция

Инвестиции в элитную недвижимость Саудовской Аравии открыли новую главу в январе 2026 года, когда вступил в силу закон, позволяющий иностранцам покупать недвижимость в определённых зонах Эр-Рияда, Джидды и других городов; а жильё стоимостью 4 миллиона SAR может стать основанием для получения саудовской премиум-резиденции.

Обновлено

ПредставленоПартнёры-основатели Саудовской Аравии

Три места для агентств элитной недвижимости и три для застройщиков в каждой из её 13 Территорий, по принципу очерёдности, после одобрения. Стать Партнёром-основателем ›

Кратко

Элитная недвижимость Саудовской Аравии: кратко

Закон вступил в силу
Январь 2026 года (закон о владении недвижимостью для несаудовцев)
Регулятор
Главное управление по недвижимости (REGA)
Где покупают иностранцы
Выделенные зоны в Эр-Рияде и Джидде; более широкие правила в других местах
Налог на сделку
налог на сделки с недвижимостью 5%
Премиальный вид на жительство
Готовый дом от 4 млн риалов (около 1,07 млн долларов США)
Валюта
Саудовский риял, привязанный примерно к 3,75 SAR за 1 доллар

Почему стоит инвестировать в Саудовскую Аравию сейчас

Королевство участвует в одной из крупнейших строительных программ на Земле. Эр-Рияд возводит новые районы, обширный городской парк, метро и новый аэропорт, а Джидда возрождает свой исторический центр и набережную. Для инвесторов закон о владении 2026 года впервые открывает возможность владеть этим ростом напрямую.

Наши путеводители по Эр-Рияду, Дирии и Джидде показывают образ жизни, а страновой путеводитель по Саудовской Аравии охватывает основы для тех, кто приезжает впервые.

Скульптура лошади над отражающим бассейном среди пальм на Джеддском корнише у Красного моря.
Фото: Tahir mq · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Кто может купить недвижимость

Кто может купить недвижимость в Саудовской Аравии

Согласно Закону о праве владения недвижимостью для неграждан Саудовской Аравии, вступившему в силу 22 января 2026 года, иностранные физические лица, компании и некоммерческие организации могут владеть недвижимостью в географических зонах, установленных государством. В Эр-Рияде к ним относятся крупные новые районы: Финансовый район короля Абдуллы, Ад-Дирийя, Новый Мурабба, Седра, парк короля Сальмана и Кидия; в Джидде есть исторический центр и десятки пронумерованных зон застройки. Опубликованные в июне 2026 года зоны включают 57 в Джидде, 9 в Эр-Рияде и 17 в АлУле, а зоны в Мекке и Медине открыты для мусульман-физических лиц. Официальную карту публикует REGA на своём портале, и со временем зоны могут добавляться.

Неграждане, проживающие за пределами королевства, сначала получают цифровую идентификацию через саудовское посольство, затем открывают счёт в саудовском банке; заявки подаются через платформу REGA Saudi Properties. Резиденты также могут приобрести один дом за пределами зон с разрешения. В Мекке и Медине владение ограничено мусульманами и саудовскими компаниями в соответствии со святостью двух священных городов.

Лучшие районы и проекты

Лучшие районы и проекты для иностранных покупателей

Поэтапное открытие

Диръа

Эр-Рияд

Колыбель саудовского государства становится районом наследия с жильём, отелями и ресторанами вокруг внесённого ЮНЕСКО Ат-Турайфа.

Финансовый район имени короля Абдуллы

Эр-Рияд

Деловой квартал столицы с высотными апартаментами рядом с офисами глобальных компаний и банков.

Sedra by ROSHN

Север Эр-Рияда

Крупный семейный комплекс вилл и таунхаусов от национального девелопера, недалеко от аэропорта и парка короля Салмана.

Строится

Нью-Мурабба

Эр-Рияд

Новый центральный район, запланированный вокруг кубического здания-ориентира. Первые этапы уже строятся.

Центральная Джидда и набережная

Джидда

Исторический центр и береговая линия этого города у воды переосмысляются: здесь появляются жильё, отели и культурные площадки.

Красное море и курортные направления

Побережье Красного моря

Курортные резиденции появляются в таких направлениях, как Красное море; уточняйте, находится ли конкретный проект в выделенной зоне.

Ведущие застройщики и брендированные проекты

Ведущие застройщики и резиденции с брендом

ROSHN

Девелоперская компания Фонда государственных инвестиций (PIF), которая строит Сидру и другие районы по всему Королевству.

Diriyah Company

Генеральный застройщик Дирии, где жилые комплексы планируются рядом с брендами отелей класса люкс.

Dar Al Arkan

Давний котируемый застройщик, международное подразделение которого Dar Global запускает брендированные башни с именами модных домов и отелей.

Ориентировочные цены и аренда

Ориентировочные цены и доходность от аренды

СегментОриентировочная ценаОриентировочная валовая доходность
Вилла на севере Эр-РиядаОт примерно 650 000 до 2,5 миллиона долларов СШАОколо 5–6%
Премиальная квартира в Эр-РиядеОт примерно 250 до 500 долларов США за кв. футОколо 6–7%
Апартаменты на набережной ДжиддыОт примерно 200 до 450 долларов США за кв. футОколо 5–7%
О этих цифрахОриентировочные диапазоны на основе индексов цен REGA и отчётов о саудовском рынке международных консалтинговых компаний за 2025 и 2026 годы. Рынок для иностранных покупателей новый, поэтому цены в отведённых зонах могут быстро меняться.
Обсаженная пальмами набережная на Джиддской набережной

Набережная с пальмами на джиддском КорнишеФото: Tahir mq · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Налоги и сборы

ПозицияТипичная стоимость
Налог на сделки с недвижимостью (RETT)5% от стоимости; по закону уплачиваются продавцом, часто предмет переговоров
Сбор при отчуждении недвижимости для неграждан Саудовской АравииДо 5 % согласно закону; по нормативам 2026 года — 2 % в Эр-Рияде, Джидде, Мекке и Медине, а для отдельных видов сделок — 0 %
Брокерские услугиДо 2,5 %
Передача права собственностиНебольшой фиксированный государственный сбор
Ежегодный налог на недвижимостьДля физических лиц нет

Премиум-резиденция Саудовской Аравии через

Премиум-резиденция Саудовской Аравии через недвижимость

Премиум-резиденция Саудовской Аравии включает категорию владельца недвижимости. Требуется один готовый жилой объект стоимостью не менее 4 миллионов SAR (около 1,07 миллиона долларов США), оценённый аккредитованным оценщиком и свободный от ипотеки. Взимается единовременный сбор в размере 4 000 SAR (около 1 070 долларов США); резиденция действует, пока вы владеете объектом, и к вам могут присоединиться члены семьи. Держатели премиум-резиденции пользуются также расширенными правами владения.

Сравните с другими программами на нашей странице золотые визы и вид на жительство через инвестиции.

Как американец покупает недвижимость в Саудовской Аравии

Как американец покупает недвижимость в Саудовской Аравии, шаг за шагом

1. Проверьте зону

Проверьте по карте REGA, что объект расположен в зоне, открытой для иностранцев.

2. Получите цифровой идентификатор

Подайте заявку через посольство или консульство Саудовской Аравии на электронное удостоверение личности, необходимое нерезидентам.

3. Откройте саудовский банковский счёт

Правила требуют открытия учётной записи на ваше имя и местного контактного номера телефона.

4. Поручите адвокату и лицензированному брокеру

Проверьте право собственности на наличие ипотеки или споров и изучите договор купли-продажи.

5. Подайте заявку на платформе Saudi Properties

Ваша заявка проверяется на соответствие требованиям до перевода средств.

6. Уплатите налоги и оформите переход права собственности

Уплатите налог на сделку и сборы, затем завершите электронный перевод и регистрацию.

7. Подайте заявление на премиальный вид на жительство

Если ваш дом подходит под требования, подайте заявку на получение статуса владельца недвижимости.

Для налогоплательщиков СШАГраждане США облагаются налогом на доходы со всего мира, поэтому арендный доход и доходы от продажи за рубежом указываются в американской декларации, а зарубежные банковские счета, превышающие пороги отчётности, влекут подачу деклараций FBAR и FATCA. До покупки проконсультируйтесь с налоговым консультантом в США, хорошо знающим трансграничную недвижимость.

Вопросы

Вопросы об элитной недвижимости Саудовской Аравии

Могут ли граждане США приобрести недвижимость в Саудовской Аравии?

Да, с января 2026 года, в определённых зонах и при условии регистрации через платформу REGA.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Мекке или Медине?

Право собственности в двух священных городах ограничено мусульманами и саудовскими компаниями и регулируется особыми правилами.

Сколько нужно для премиального вида на жительство?

Готовый дом без ипотеки стоимостью не менее 4 миллионов саудовских риялов (около 1,07 миллиона долларов США).

Сколько стоит покупка?

Закладывайте в бюджет налог на сделку в 5 %, сбор за отчуждение для неграждан Саудовской Аравии и брокерские услуги; актуальные ставки уточняйте в REGA.

Обсудите с нами

Обсудите с нами недвижимость в Саудовской Аравии

BlizhniyVostok.com сотрудничает с ведущими застройщиками, частными брокерами и консультантами по всему региону. Если вы рассматриваете жильё или инвестицию в Саудовской Аравии, оставьте заявку, и мы направим вас к проверенным специалистам; либо напишите на inquire@TheMiddleEast.com или позвоните по телефону +1-561-543-6625.

Это руководство носит общий информационный характер и не является финансовой, юридической или налоговой консультацией. Правила, сборы и пороговые значения меняются; перед внесением средств уточните каждую цифру в официальном органе и у лицензированного местного юриста.

Ультраэлитный туризм · Остановитесь здесь

Проживание в Саудовской Аравии

Многие из самых значимых покупателей региона впервые приезжают как гости. Познакомьтесь с Саудовской Аравией во всей красе: отели, курорты и впечатления, которые делают это место достойным инвестиций в недвижимость.

Ультраэлитный туризм и ультраэлитная недвижимость

Путешествия по Саудовской АравииГде остановиться, что посмотреть и как добраться.Путешествие в ДиръюГде остановиться, что посмотреть и как добраться.Путешествия по ДжиддеГде остановиться, что посмотреть и как добраться.Путешествие по АлУлаГде остановиться, что посмотреть и как добраться.

Три способа покупки

Сначала посетите, затем купите без перелёта или инвестируйте как институциональный инвестор

Не каждый покупатель приезжает в отпуск. Каким бы ни был способ покупки, каждого покупателя направляют к лицензированному агентству элитной недвижимости или застройщику в пределах Территории.

I. Сначала посетите, потом покупайте

Многие покупатели сначала знакомятся с местом как гости, возвращаются, чтобы осмотреть дома лично, и покупают при следующем визите. Наши руководства по курортам, авиаперелётам и городам помогут спланировать путь.

II. Покупайте, не садясь в самолёт

Многие международные покупатели становятся владельцами ещё до первого визита. Они осматривают дома и проекты по видео и виртуальным турам, работают с лицензированным агентством, застройщиком и юристом, а подписывают документы и производят оплату из дома, нередко по доверенности там, где это допускает закон.

III. Инвестируйте как институциональный инвестор

Фонды, семейные офисы и компании покупают целые этажи, здания и портфели. Расскажите нам о своей задаче, и мы укажем застройщиков и агентства с нужным масштабом и службами по работе с инвесторами.

Правила для иностранных покупателей различаются по странам и со временем меняются; подтвердите их у юриста до принятия решения. Ведущие юридические фирмы в сфере элитной недвижимости и кредиторы — по странам. Заявите о своём интересе.

Думаете о покупке? Расскажите, что вы ищете, и мы направим вас к нужным специалистам.

Заявить о заинтересованности

Эта страница содержит общую информацию, чтобы помочь вам начать исследование. Это не финансовая, юридическая, налоговая или миграционная консультация. Правила, цены и пороговые значения меняются; перед действиями уточните каждую деталь у лицензированного консультанта и в официальном органе.

Проверено в октябре 2026 года. Цены и даты приблизительны и могут меняться. См. наш стандарт.

Наш сестринский сайт

Также по всему Средиземноморью

Многие ведущие агентства недвижимости и застройщики региона работают и по всему Средиземноморью — от Греции и Италии до Ривьеры и Испании. Наш сайт-побратим TheMediterranean.com имеет собственную программу партнёров-основателей, построенную по тому же принципу: три агентства недвижимости и три застройщика в каждой Территории, и никогда больше.

Ищете жильё на Средиземноморье? TheMediterranean.com направит вас к собственным партнёрам-основателям.

Партнёры-основатели на TheMediterranean.com ›