Семнадцать стран · более 400 путеводителей · каждый факт проверен, каждая страница датирована Партнёры-основателиРекламаСтаньте нашим партнёромTheMediterranean.com ↗inquire@TheMiddleEast.com
Русский
BlizhniyVostok.com Цифровая идентичность Ближнего Востока
Консьерж
Пляжи и курорты острова Аль-Марджан, Рас-эль-Хайма, с новыми башнями острова за водой

Главная›Элитная недвижимость›Элитная недвижимость Рас-эль-Хаймы

Элитная недвижимость · Объединённые Арабские Эмираты

Элитная Недвижимость Рас-Эль-Хаймы: Остров Аль-Маржан И Побережье

Элитная недвижимость Рас-эль-Хаймы стала одним из самых пристально наблюдаемых рынков ОАЭ: остров Аль-Маржан готовится к открытию курорта Wynn Al Marjan Island, а иностранные покупатели находят собственность на берегу моря с правом полной собственности по ценам заметно ниже дубайских, с тем же путём к золотому виду на жительство ОАЭ.

Обновлено

ПредставленоПартнёры-основатели Рас-эль-Хаймы

Три места для агентств элитной недвижимости и три для застройщиков, по принципу очерёдности, после одобрения. Стать Партнёром-основателем ›

Кратко

Элитная недвижимость Рас-эль-Хаймы вкратце

Иностранная собственность
Свободное владение в установленных районах
Расстояние от Дубая
Около 45–60 минут по дороге от северных районов Дубая
Golden Visa
Недвижимость от 2 млн AED (около 545 000 долларов США)
Ежегодный налог на недвижимость
Нет
Wynn Al Marjan Island
Открытие в 2027 году (уточняется оператором)

Почему стоит инвестировать в Рас-эль-Хайму

Самый северный эмират на побережье Персидского залива сочетает пляжи, самую высокую гору ОАЭ и быстро растущую курортную сцену. Появление крупного интегрированного курорта Wynn на острове Аль-Марджан привлекло международных застройщиков и вывело эмират в шорт-листы инвесторов. Туристическую сторону раскрывает наше руководство по курортам класса люкс Рас-эль-Хаймы.

Цены на вход остаются ниже дубайских, а туристическое управление эмирата нацелено на значительный рост числа посетителей, что поддерживает рынок аренды домов для отдыха.

Пляж Al Hamra Village в Рас-эль-Хайме в золотой час; за зонтиками виден Waldorf Astoria
Фото: Artur Malinowski · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons

Кто может купить недвижимость

Кто может купить недвижимость в Рас-эль-Хайме

Иностранцы, включая американцев, могут приобретать недвижимость в свободное владение в установленных районах, включая остров Аль-Марджан, Мина-Аль-Араб, деревню Аль-Хамра и отдельные части города. Право собственности регистрируется в земельном управлении муниципалитета Рас-эль-Хаймы, а проекты на этапе строительства регулируются системой эскроу.

Лучшие районы для покупки

Остров Аль-Марджан

Рас-эль-Хайма

Четыре коралловидных острова с пляжами, курортными отелями и новыми брендированными башнями рядом с площадкой Wynn.

Mina Al Arab

Рас-эль-Хайма

Прибрежный жилой район с лагунами, мангровыми зарослями и пляжем, ориентированный на семьи.

Деревня Аль-Хамра

Рас-эль-Хайма

Устоявшееся гольф- и яхтенное сообщество с виллами, таунхаусами и квартирами.

Ведущие застройщики и брендированные проекты

Ведущие застройщики и резиденции с брендом

Марджан

Генеральный застройщик эмирата, отвечающий за остров Аль-Марджан и другие зоны фригольда (freehold).

Аль-Хамра

Застройщик Al Hamra Village, её поля для гольфа и марины.

RAK Properties

Котируемый застройщик, стоящий за проектом Mina Al Arab.

Открытие в 2027 году

Wynn Al Marjan Island

Интегрированный курорт, на котором держится рост острова.

Ориентировочные цены и аренда

Ориентировочные цены и доходность от аренды

СегментОриентировочная ценаОриентировочная валовая доходность
Апартаменты на острове Аль-МарджанОт примерно 400 до 900 долларов США за кв. футОколо 6–8%
Вилла или таунхаусОт примерно 500 000 до 3 миллионов долларов СШАОколо 5–7%
О этих цифрахОриентировочные диапазоны на основе ценовых листов застройщиков и отчётов о рынке ОАЭ консалтинговых компаний за 2025 и 2026 годы. Цены на острове Аль-Марджан быстро выросли; доходность не гарантируется.

Налоги и сборы

ПозицияТипичная стоимость
Сбор за переоформление прав на землю в земельном управлении2% от рыночной стоимости со стороны покупателя и 2% со стороны продавца
Комиссия агентства (вторичный рынок)Около 2% плюс 5% НДС
Ежегодный налог на недвижимостьНет
Курорты острова Аль-Марджан с высоты, Рас-эль-Хайма

Курортные комплексы острова Аль-Маржан с высоты, Рас-эль-Хайма

Вид на жительство

Недвижимость в Рас-эль-Хайме учитывается для 10-летнего золотого вида на жительство ОАЭ при стоимости от 2 млн AED, по тем же общенациональным правилам, что и в Дубае и Абу-Даби. Недвижимость меньшей стоимости может обеспечить продлеваемую инвесторскую визу. Подробнее — в разделе золотые визы и вид на жительство через инвестиции, а также сравните с элитной недвижимостью Дубая.

Как американец покупает недвижимость в Рас-эль-Хайме

Как американец покупает недвижимость в Рас-эль-Хаймы, шаг за шагом

1. Выберите проект с правом фригольда

Проверьте лицензию застройщика и условия эскроу-счёта проекта.

2. Работайте с лицензированным агентом и адвокатом

Изучите договор купли-продажи, график платежей и условия передачи.

3. Забронируйте и подпишите

Внесите задаток за бронирование и подпишите договор купли-продажи.

4. Зарегистрируйте

Зарегистрируйте договор или правоустанавливающий документ в земельном управлении муниципалитета.

5. Подайте заявление на вид на жительство

Когда ваша недвижимость соответствует требованиям, подайте заявку на золотую визу.

Для налогоплательщиков СШАГраждане США облагаются налогом на доходы со всего мира, поэтому арендный доход и доходы от продажи за рубежом указываются в американской декларации, а зарубежные банковские счета, превышающие пороги отчётности, влекут подачу деклараций FBAR и FATCA. До покупки проконсультируйтесь с налоговым консультантом в США, хорошо знающим трансграничную недвижимость.

Вопросы

Вопросы об элитной недвижимости Рас-эль-Хаймы

Могут ли граждане США купить недвижимость на острове Аль-Маржан?

Да. Это зона с правом полной собственности (freehold), открытая для иностранных покупателей.

Когда откроется Wynn Al Marjan Island?

Открытие курорта запланировано на 2027 год; актуальные сроки уточняйте на сайте оператора.

Подходит ли недвижимость в Рас-эль-Хайме для золотой визы?

Да, ниже национального порога в 2 миллиона дирхамов.

Как далеко Рас-эль-Хайма от международного аэропорта Дубая?

Примерно час езды на машине в зависимости от пробок и направления.

Обсудите с нами

Обсудите с нами недвижимость в Рас-эль-Хайме

BlizhniyVostok.com сотрудничает с ведущими застройщиками, частными брокерами и консультантами по всему региону. Если вы рассматриваете жильё или инвестицию в Рас-эль-Хайме, оставьте заявку, и мы направим вас к проверенным специалистам; либо напишите на inquire@TheMiddleEast.com или позвоните по телефону +1-561-543-6625.

Это руководство носит общий информационный характер и не является финансовой, юридической или налоговой консультацией. Правила, сборы и пороговые значения меняются; перед внесением средств уточните каждую цифру в официальном органе и у лицензированного местного юриста.

Ультраэлитный туризм · Остановитесь здесь

Проживание в Рас-эль-Хайме

Многие из самых значимых покупателей региона впервые приезжают как гости. Познакомьтесь с Рас-эль-Хайма во всей красе: отели, курорты и впечатления, которые делают это место достойным инвестиций в недвижимость.

Ультраэлитный туризм и ультраэлитная недвижимость

Курорты класса люкс в Рас-эль-Хайме, Аль-МаржанГде остановиться, что посмотреть и как добраться.Туризм Рас-эль-Хаймы 2030 и WynnГде остановиться, что посмотреть и как добраться.Wynn Al Marjan Island, Рас-эль-ХаймаГде остановиться, что посмотреть и как добраться.Путешествие по ОАЭГде остановиться, что посмотреть и как добраться.

Три способа покупки

Сначала посетите, затем купите без перелёта или инвестируйте как институциональный инвестор

Не каждый покупатель приезжает в отпуск. Каким бы ни был способ покупки, каждого покупателя направляют к лицензированному агентству элитной недвижимости или застройщику в пределах Территории.

I. Сначала посетите, потом покупайте

Многие покупатели сначала знакомятся с местом как гости, возвращаются, чтобы осмотреть дома лично, и покупают при следующем визите. Наши руководства по курортам, авиаперелётам и городам помогут спланировать путь.

II. Покупайте, не садясь в самолёт

Многие международные покупатели становятся владельцами ещё до первого визита. Они осматривают дома и проекты по видео и виртуальным турам, работают с лицензированным агентством, застройщиком и юристом, а подписывают документы и производят оплату из дома, нередко по доверенности там, где это допускает закон.

III. Инвестируйте как институциональный инвестор

Фонды, семейные офисы и компании покупают целые этажи, здания и портфели. Расскажите нам о своей задаче, и мы укажем застройщиков и агентства с нужным масштабом и службами по работе с инвесторами.

Правила для иностранных покупателей различаются по странам и со временем меняются; подтвердите их у юриста до принятия решения. Ведущие юридические фирмы в сфере элитной недвижимости и кредиторы — по странам. Заявите о своём интересе.

Думаете о покупке? Расскажите, что вы ищете, и мы направим вас к нужным специалистам.

Заявить о заинтересованности

Эта страница содержит общую информацию, чтобы помочь вам начать исследование. Это не финансовая, юридическая, налоговая или миграционная консультация. Правила, цены и пороговые значения меняются; перед действиями уточните каждую деталь у лицензированного консультанта и в официальном органе.

Проверено в октябре 2026 года. Цены и даты приблизительны и могут меняться. См. наш стандарт.

Наш сестринский сайт

Также по всему Средиземноморью

Многие ведущие агентства недвижимости и застройщики региона работают и по всему Средиземноморью — от Греции и Италии до Ривьеры и Испании. Наш сайт-побратим TheMediterranean.com имеет собственную программу партнёров-основателей, построенную по тому же принципу: три агентства недвижимости и три застройщика в каждой Территории, и никогда больше.

Ищете жильё на Средиземноморье? TheMediterranean.com направит вас к собственным партнёрам-основателям.

Партнёры-основатели на TheMediterranean.com ›