Семнадцать стран · более 400 путеводителей · каждый факт проверен, каждая страница датирована Партнёры-основателиРекламаСтаньте нашим партнёромTheMediterranean.com ↗inquire@TheMiddleEast.com
Русский
BlizhniyVostok.com Цифровая идентичность Ближнего Востока
Консьерж
Новые жилые дома вдоль набережной Ларнаки на закате, Кипр

Главная›Элитная недвижимость›Могут ли иностранцы покупать недвижимость?

Элитная недвижимость · Иностранное владение

Могут Ли Иностранцы Приобретать Недвижимость На Ближнем Востоке?

Да, в тринадцати из четырнадцати охватываемых нами стран. Ниже — что могут иметь во владении иностранцы в каждой из них: от дубайской собственности на правах freehold до новых зон Саудовской Аравии, с руководством по каждому рынку.

Каждая покупка требует услуг лицензированного местного юриста. См. ведущие юридические фирмы в сфере элитной недвижимости и кредиторов в каждой стране.

Обновлено

Кратко

Иностранная собственность в двух словах

Открыто для иностранных покупателей
Тринадцать из четырнадцати наших стран, каждая со своими правилами
Новейший рынок
Саудовская Аравия, с 22 января 2026 года
Самый длинный рекорд
Дубай: свободное владение для иностранных покупателей более двух десятилетий
Самые строгие ограничения
Кувейт, в основном для граждан Кувейта и стран ССАГПЗ
Покупка из-за рубежа
Возможно в большинстве стран через доверенность

Короткий ответ

Да, почти во всех охватываемых нами странах

По всему Ближнему Востоку правительства открыли свои рынки недвижимости для мира. Иностранцы теперь могут покупать жильё в тринадцати из четырнадцати стран нашей программы партнёров-основателей: от башен в свободном владении в Дубае до новых зон Саудовской Аравии в Эр-Рияде и Джидде, вилл в Марракеше и апартаментов на Босфоре.

Каждая страна устанавливает собственные правила: где иностранцы могут покупать, сколько домов им разрешено владеть и какие согласования требуются. Ниже приведены сводные таблицы с ссылкой на наше полное руководство по каждому рынку.

Персидский залив

Иностранная собственность в Персидском заливе

СтранаМогут ли иностранцы покупать?Где и какНаш путеводитель
Объединённые Арабские ЭмиратыДаСвободное владение в установленных районах Дубая, Абу-Даби, Рас-эль-Хаймы и других эмиратов. Golden Visa при недвижимости от 2 миллионов дирхамов ОАЭ.Дубай
Абу-Даби
Рас-эль-Хайма
Саудовская АравияДа, с 2026 годаЗакон о владении недвижимостью для неграждан Саудовской Аравии вступил в силу 22 января 2026 года, с выделенными зонами в Эр-Рияде и Джидде. Владение в Мекке и Медине ограничено мусульманами-физическими лицами и саудовскими компаниями.Саудовская Аравия
КатарДаСвободное владение в установленных районах, таких как The Pearl и Лусаиль, и 99-летнее право пользования в других.Катар
КувейтОграниченноПраво собственности преимущественно зарезервировано за гражданами Кувейта и стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ); иностранные инвесторы участвуют через компании, котирующиеся на бирже, и фонды недвижимости.Кувейт
БахрейнДаЗоны свободного владения с 2001 года, такие как Bahrain Bay, острова Амваж и Дийяр-аль-Мухаррак.Бахрейн
ОманДаСвободное владение в интегрированных туристических комплексах и одобренных зонах; инвесторское резидентство.Оман

Левант и Средиземное море

Иностранная собственность в Леванте и Средиземноморье

СтранаМогут ли иностранцы покупать?Где и какНаш путеводитель
ТурцияДаОткрыто для граждан большинства стран, включая США, за пределами военных зон и зон безопасности. Гражданство при наличии недвижимости от 400 000 долларов США, удерживаемой в течение трёх лет.Турция
КипрДа, с разрешениемПокупатели из-за пределов ЕС подают заявление на получение разрешения, как правило, на право приобрести не более двух домов либо дом и магазин или офис. Новый закон находится на рассмотрении.Кипр
ИзраильДаКак правило, открыто для иностранных покупателей. Большая часть земли находится в долгосрочной аренде у Земельного управления Израиля; то же относится и к резидентам.Израиль
ИорданияДа, с разрешениемРазрешение Департамента земельных ресурсов и геодезии на каждый объект; не в пограничных, археологических или исторических зонах.Иордания
ЛиванДа, в определённых пределахДо 3 000 квадратных метров без указа; для больших владений требуется указ Совета министров.Ливан
Башни Дубай-Марины ночью

Башни марина Дубая, подсвеченные ночьюФото: Khanshahab06 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Северная Африка

Иностранная собственность в Северной Африке

СтранаМогут ли иностранцы покупать?Где и какНаш путеводитель
ЕгипетДаКак правило, до двух жилых объектов для личного пользования вне ограниченных зон.Египет
МароккоДаСвободное владение большинством жилой недвижимости; сельскохозяйственные земли исключены.Марокко
ТунисДа, с разрешенияДома и апартаменты с разрешения регионального губернатора; сельскохозяйственные земли зарезервированы за тунисцами.Тунис
Прежде чем покупатьПравила для иностранных покупателей меняются, а некоторые зависят от гражданства. Эта страница — краткий обзор для начала исследования; подтвердите каждый пункт у лицензированного местного юриста и в официальном земельном органе, прежде чем вносить средства.

Вопросы

Вопросы о праве собственности иностранцев

Могут ли иностранцы покупать недвижимость на Ближнем Востоке?

Да, в тринадцати из четырнадцати охватываемых нами стран, каждая со своими правилами. В Кувейте владение в основном зарезервировано за гражданами Кувейта и граждан стран ССАГПЗ.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Саудовской Аравии?

Да. С 22 января 2026 года иностранцы, не являющиеся гражданами Саудовской Аравии, могут владеть недвижимостью в соответствии с законом о владении недвижимостью для неграждан Саудовской Аравии в обозначенных зонах Эр-Рияда и Джидды.

Где иностранцам проще всего покупать?

Дубай располагает самой долгой историей: свободное владение для иностранных покупателей действует более двух десятилетий, Земельный департамент прозрачен и открыт путь к золотой визе.

Можно ли купить недвижимость, не приезжая на место?

В большинстве этих стран — да. Покупатели осматривают дома по видеосвязи, работают с лицензированным агентством или застройщиком и юристом, а подписывают документы по доверенности, где это допускает закон.

Даёт ли владение недвижимостью вид на жительство?

Во многих странах — да, в том числе в ОАЭ, Саудовской Аравии, Катаре, Омане, Бахрейне, Турции и Кипре. См. наш путеводитель по Golden Visa и виду на жительство через инвестиции.

Ультраэлитный туризм · Остановитесь здесь

Остановиться в лучших

Многие из самых значимых покупателей региона впервые приезжают как гости. Начните с лучших отелей, курортов и частных вилл Ближнего Востока.

Ультраэлитный туризм и ультраэлитная недвижимость

Лучшие отели класса люкс в Дубае и не толькоГде остановиться, что посмотреть и как добраться.25 лучших курортов класса люкс на Ближнем ВостокеГде остановиться, что посмотреть и как добраться.Лучший отель класса люкс в каждой странеГде остановиться, что посмотреть и как добраться.Аренда частных вилл в Дубае и за его пределамиГде остановиться, что посмотреть и как добраться.

Три способа покупки

Сначала посетите, затем купите без перелёта или инвестируйте как институциональный инвестор

Не каждый покупатель приезжает в отпуск. Каким бы ни был способ покупки, каждого покупателя направляют к лицензированному агентству элитной недвижимости или застройщику в пределах Территории.

I. Сначала посетите, потом покупайте

Многие покупатели сначала знакомятся с местом как гости, возвращаются, чтобы осмотреть дома лично, и покупают при следующем визите. Наши руководства по курортам, авиаперелётам и городам помогут спланировать путь.

II. Покупайте, не садясь в самолёт

Многие международные покупатели становятся владельцами ещё до первого визита. Они осматривают дома и проекты по видео и виртуальным турам, работают с лицензированным агентством, застройщиком и юристом, а подписывают документы и производят оплату из дома, нередко по доверенности там, где это допускает закон.

III. Инвестируйте как институциональный инвестор

Фонды, семейные офисы и компании покупают целые этажи, здания и портфели. Расскажите нам о своей задаче, и мы укажем застройщиков и агентства с нужным масштабом и службами по работе с инвесторами.

Правила для иностранных покупателей различаются по странам и со временем меняются; подтвердите их у юриста до принятия решения. Ведущие юридические фирмы в сфере элитной недвижимости и кредиторы — по странам. Заявите о своём интересе.

Думаете о покупке? Расскажите, что вы ищете, и мы направим вас к нужным специалистам.

Заявить о заинтересованности

Эта страница содержит общую информацию, чтобы помочь вам начать исследование. Это не финансовая, юридическая, налоговая или миграционная консультация. Правила, цены и пороговые значения меняются; перед действиями уточните каждую деталь у лицензированного консультанта и в официальном органе.

Проверено в октябре 2026 года. Правила могут меняться. См. наш стандарт.

Наш сестринский сайт

Также по всему Средиземноморью

Многие ведущие агентства недвижимости и застройщики региона работают и по всему Средиземноморью — от Греции и Италии до Ривьеры и Испании. Наш сайт-побратим TheMediterranean.com имеет собственную программу партнёров-основателей, построенную по тому же принципу: три агентства недвижимости и три застройщика в каждой Территории, и никогда больше.

Ищете жильё на Средиземноморье? TheMediterranean.com направит вас к собственным партнёрам-основателям.

Партнёры-основатели на TheMediterranean.com ›