Семнадцать стран · более 400 путеводителей · каждый факт проверен, каждая страница датирована Партнёры-основателиРекламаСтаньте нашим партнёромTheMediterranean.com ↗inquire@TheMiddleEast.com
Русский
BlizhniyVostok.com Цифровая идентичность Ближнего Востока
Консьерж
Решётчатый купол Лувра Абу-Даби над бирюзовой водой острова Саадият

Главная›Элитная недвижимость›Элитная недвижимость Абу-Даби

Элитная недвижимость · Объединённые Арабские Эмираты

Инвестиции В Элитную Недвижимость Абу-Даби: Саадият, Яс И Далее

Инвестиции в элитную недвижимость Абу-Даби предлагают более спокойный и взвешенный рынок, чем в Дубае: виллы и апартаменты в свободном владении на островах Саадият и Яс, регистрационный сбор 2% и та же десятилетняя «золотая виза» ОАЭ для покупателей квалифицирующей недвижимости.

Обновлено

ПредставленоПартнёры-основатели Абу-Даби

Три места для агентств элитной недвижимости и три для застройщиков, по принципу очерёдности, после одобрения. Стать Партнёром-основателем ›

Кратко

Элитная недвижимость Абу-Даби в двух словах

Иностранная собственность
Свободное владение в инвестиционных зонах
Регистрационный сбор
2% от цены
Регулятор
Центр недвижимости Абу-Даби (ADREC), платформа DARI
Golden Visa
Недвижимость от 2 млн AED (около 545 000 долларов США)
Ежегодный налог на недвижимость
Нет
Валюта
Дирхам ОАЭ, примерно 3,67 дирхама за 1 доллар

Почему стоит инвестировать в Абу-Даби

Столица ОАЭ сочетает продуманное долгосрочное планирование с растущей культурной и досуговой сценой. На острове Саадият находятся Лувр Абу-Даби и культурный квартал, где продолжают появляться знаковые музеи, а на острове Яс — «Формула-1», тематические парки и марины. Наши путеводители по курортам острова Саадият и отелям острова Яс покажут, каково там жить.

Рынок меньше и менее спекулятивен, чем дубайский, с высокой долей собственников, живущих в своих домах. Сделки проходят через государственную платформу DARI, которая предоставляет покупателям ясные записи о правах собственности и истории объекта. О городе в целом см. отели класса люкс и достопримечательности Абу-Даби.

Бирюзовый прибой вдоль белого песка пляжа острова Саадият, вид сверху.
Фото: Florian Kriechbaumer · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Кто может купить недвижимость

Кто может купить недвижимость в Абу-Даби

Иностранцы, включая американцев, могут владеть недвижимостью в свободное владение в установленных инвестиционных зонах Абу-Даби. К ним относятся острова Саадият, Яс, Аль-Рим, пляж Аль-Раха, остров Аль-Марьях, остров Худайрият, остров Рамхан, Масдар-Сити и Аль-Риф. За пределами этих зон владение, как правило, предназначено для граждан ОАЭ и стран ССАГПЗ.

Некоторые старые проекты продавались на долгосрочной аренде или условиях пользования сроком до 99 лет, поэтому уточняйте статус права владения каждой единицы. Остров Аль-Рим и остров Аль-Мариях относятся к Абу-Даби Глобальному рынку (ADGM), у которого есть собственный земельный реестр.

Лучшие районы для покупки в Абу-Даби

Остров Саадият

Абу-Даби

Виллы на берегу, культурный район и заповедник, где гнездятся черепахи. Это самый престижный жилой адрес столицы.

Остров Яс

Абу-Даби

Гольф, марина и жизнь в тематическом парке: широкий выбор вилл и апартаментов, популярных у семей и инвесторов в дома для отдыха.

Остров Аль-Рим

Абу-Даби

Высотные апартаменты рядом с деловым центром и финансовым центром острова Аль-Мария, с устойчивым спросом на долгосрочную аренду.

Пляж Аль-Раха и остров Аль-Джубейл

Абу-Даби

Дома у воды между городом и Яс, а также новый мангровый остров вилл.

остров Худайрият

Абу-Даби

Спортивно-развлекательный остров, открывающийся для жилой застройки, с видом на море в сторону города.

Ведущие застройщики и брендированные проекты

Ведущие застройщики и резиденции с брендом

Aldar Properties

Ведущий застройщик эмирата, стоящий за значительной частью Яса и Саадията, включая сообщества Saadiyat Lagoons и Yas Acres.

Модон

Мастер-девелопер, связанный с государством, открывающий жилой сектор острова Худайрият.

Имкан

Застройщик Al Jurf и проекта Makers District с дизайнерским подходом на острове Аль-Рим.

Брендированные резиденции

На острове Саадият расположены резиденции, связанные с ведущими гостиничными брендами, и продолжают появляться новые проекты, связанные с именами класса люкс. См. резиденции брендов в регионе.

Ориентировочные цены и аренда

Ориентировочные цены и доходность от аренды

СегментОриентировочная ценаОриентировочная валовая доходность
Вилла на побережье СаадиятОт примерно 3 до более 15 миллионов долларов СШАОколо 4–5%
Вилла или таунхаус на острове ЯсОт примерно 700 000 до 3 миллионов долларов СШАОколо 5–6%
Апартаменты на острове Аль-РимОт примерно 300 до 550 долларов США за кв. футОколо 6–8%
Башни острова Аль-Рим за мостами Абу-Даби

Башни острова Аль-Рим за мостами Абу-Даби

О этих цифрахОриентировочные диапазоны на основе данных ADREC и DARI, приведённых отраслевыми аналитиками за 2025 и 2026 годы. Это лишь ориентир.

Налоги и сборы

ПозицияТипичная стоимость
Регистрационный сбор2% от цены
Свидетельство о праве собственностиОколо 1 000 дирхамов ОАЭ
Комиссия агентства (вторичный рынок)Около 2% плюс 5% НДС
NOC застройщикаОколо 500–5000 дирхамов ОАЭ
Регистрация ипотеки0,1% от суммы кредита, плюс банковские сборы
Ежегодный налог на недвижимостьНет

Вид на жительство через Абу-Даби

Вид на жительство через недвижимость в Абу-Даби

Десятилетняя золотая виза ОАЭ доступна владельцам недвижимости стоимостью не менее 2 миллионов дирхамов. В Абу-Даби власти учитывают собственный капитал владельца и, как правило, ожидают готовой недвижимости, поэтому перед покупкой уточните действующие правила в Резидентном офисе Абу-Даби. Супруг и дети могут быть включены.

См. наш обзор золотых виз и резидентства через инвестиции в регионе.

Как американец покупает недвижимость в Абу-Даби

Как американец покупает недвижимость в Абу-Даби, шаг за шагом

1. Уточните зону и форму владения

Проверьте, находится ли объект в инвестиционной зоне и является ли он собственностью (freehold) или долгосрочной арендой.

2. Назначьте лицензированного брокера и адвоката

Привлеките агента, зарегистрированного в ADREC, и независимого юриста для проверки правоустанавливающих документов и договора купли-продажи.

3. Подпишите меморандум и внесите задаток

Задаток, зачастую 10%, закрепляет объект на время подготовки документов.

4. Получите NOC и одобрение ипотеки

Застройщик выдаёт сертификат об отсутствии возражений (NOC); ваш банк, если он участвует, подтверждает окончательное одобрение.

5. Зарегистрируйтесь в DARI

Передача завершается и регистрируется онлайн или в клиентском центре, после чего выдаётся документ о праве собственности.

6. Подайте заявление на вид на жительство

Получив право собственности, подайте заявку на Golden Visa, если Ваша недвижимость ей соответствует.

Для налогоплательщиков СШАГраждане США облагаются налогом на доходы со всего мира, поэтому арендный доход и доходы от продажи за рубежом указываются в американской декларации, а зарубежные банковские счета, превышающие пороги отчётности, влекут подачу деклараций FBAR и FATCA. До покупки проконсультируйтесь с налоговым консультантом в США, хорошо знающим трансграничную недвижимость.

Вопросы

Вопросы об элитной недвижимости Абу-Даби

Могут ли граждане США купить недвижимость на островах Саадият и Яс?

Да. Обе зоны инвестиционные, и иностранцы могут владеть в них недвижимостью на правах полной собственности (freehold).

Абу-Даби дешевле Дубая?

Цены на вход часто ниже при сопоставимом качестве, а регистрационный сбор составляет 2% против 4% в Дубае.

Подходит ли недвижимость в Абу-Даби для золотой визы?

Недвижимость стоимостью от 2 млн AED может дать право на вид на жительство; требования к собственному капиталу и завершённости строительства уточняйте в Офисе по делам резидентов Абу-Даби.

Есть ли ежегодные налоги на недвижимость?

Нет. Владельцы оплачивают взносы на содержание общего имущества, а если живут в объекте — муниципальный сбор через счёт за коммунальные услуги.

Обсудите с нами

Обсудите с нами недвижимость в Абу-Даби

BlizhniyVostok.com сотрудничает с ведущими застройщиками, частными брокерами и консультантами по всему региону. Если вы рассматриваете жильё или инвестицию в Абу-Даби, оставьте заявку, и мы направим вас к проверенным специалистам; либо напишите на inquire@TheMiddleEast.com или позвоните по телефону +1-561-543-6625.

Это руководство носит общий информационный характер и не является финансовой, юридической или налоговой консультацией. Правила, сборы и пороговые значения меняются; перед внесением средств уточните каждую цифру в официальном органе и у лицензированного местного юриста.

Ультраэлитный туризм · Остановитесь здесь

Проживание в Абу-Даби

Многие из самых значимых покупателей региона впервые приезжают как гости. Познакомьтесь с Абу-Даби во всей красе: отели, курорты и впечатления, которые делают это место достойным инвестиций в недвижимость.

Ультраэлитный туризм и ультраэлитная недвижимость

Отдых в Абу-ДабиГде остановиться, что посмотреть и как добраться.Курорты острова Саадият у ЛувраГде остановиться, что посмотреть и как добраться.Отели острова Яс, парки развлечений и F1Где остановиться, что посмотреть и как добраться.Путешествие по ОАЭГде остановиться, что посмотреть и как добраться.

Три способа покупки

Сначала посетите, затем купите без перелёта или инвестируйте как институциональный инвестор

Не каждый покупатель приезжает в отпуск. Каким бы ни был способ покупки, каждого покупателя направляют к лицензированному агентству элитной недвижимости или застройщику в пределах Территории.

I. Сначала посетите, потом покупайте

Многие покупатели сначала знакомятся с местом как гости, возвращаются, чтобы осмотреть дома лично, и покупают при следующем визите. Наши руководства по курортам, авиаперелётам и городам помогут спланировать путь.

II. Покупайте, не садясь в самолёт

Многие международные покупатели становятся владельцами ещё до первого визита. Они осматривают дома и проекты по видео и виртуальным турам, работают с лицензированным агентством, застройщиком и юристом, а подписывают документы и производят оплату из дома, нередко по доверенности там, где это допускает закон.

III. Инвестируйте как институциональный инвестор

Фонды, семейные офисы и компании покупают целые этажи, здания и портфели. Расскажите нам о своей задаче, и мы укажем застройщиков и агентства с нужным масштабом и службами по работе с инвесторами.

Правила для иностранных покупателей различаются по странам и со временем меняются; подтвердите их у юриста до принятия решения. Ведущие юридические фирмы в сфере элитной недвижимости и кредиторы — по странам. Заявите о своём интересе.

Думаете о покупке? Расскажите, что вы ищете, и мы направим вас к нужным специалистам.

Заявить о заинтересованности

Эта страница содержит общую информацию, чтобы помочь вам начать исследование. Это не финансовая, юридическая, налоговая или миграционная консультация. Правила, цены и пороговые значения меняются; перед действиями уточните каждую деталь у лицензированного консультанта и в официальном органе.

Проверено в октябре 2026 года. Цены и даты приблизительны и могут меняться. См. наш стандарт.

Наш сестринский сайт

Также по всему Средиземноморью

Многие ведущие агентства недвижимости и застройщики региона работают и по всему Средиземноморью — от Греции и Италии до Ривьеры и Испании. Наш сайт-побратим TheMediterranean.com имеет собственную программу партнёров-основателей, построенную по тому же принципу: три агентства недвижимости и три застройщика в каждой Территории, и никогда больше.

Ищете жильё на Средиземноморье? TheMediterranean.com направит вас к собственным партнёрам-основателям.

Партнёры-основатели на TheMediterranean.com ›