Семнадцать стран · более 400 путеводителей · каждый факт проверен, каждая страница датирована Партнёры-основателиРекламаСтаньте нашим партнёромTheMediterranean.com ↗inquire@TheMiddleEast.com
Русский
BlizhniyVostok.com Цифровая идентичность Ближнего Востока
Консьерж
Минарет Кутубия в Марракеше на фоне заснеженного Атласа

Главная›Элитная недвижимость›Элитная недвижимость Марокко

Элитная недвижимость · Марокко

Недвижимость В Марокко На Продажу: Виллы И Риады Марракеша, Побережье

Недвижимость в Марокко на продажу: от вилл в пальмовых рощах и отреставрированных риадов в Марракеше до домов на Атлантическом и Средиземном побережьях; иностранцы могут купить большую часть жилой недвижимости на тех же условиях, что и марокканцы.

Обновлено

ПредставленоПартнёры-основатели Марокко

Три места для агентств элитной недвижимости и три для застройщиков в каждой из её 5 Территорий, по принципу очерёдности, после одобрения. Стать Партнёром-основателем ›

Кратко

Элитная недвижимость в Марокко в общих чертах

Иностранная собственность
Свободное владение большинством жилой недвижимости; сельскохозяйственные земли ограничены
Расходы на покупку
Около 6–7% с учётом регистрации, земельного реестра и нотариальных услуг
Вид на жительство
Отдельной инвестиционной визы нет; долгосрочный вид на жительство выдаётся по заявлению
Оплата
Средства, привлечённые через марокканский банк в иностранной валюте
Валюта
Марокканский дирхам

Почему стоит купить недвижимость в Марокко

Марокко находится в нескольких часах лёта от Европы, имеет прямое сообщение с США и предлагает образ жизни, построенный вокруг садов, ремесла и гостеприимства. Марракеш давно привлекает дизайнеров и владельцев загородных домов, а Танжер, Рабат и атлантическое побережье привлекают покупателей, которые хотят морского воздуха. См. наши руководства по риадам и отелям класса люкс в Марракеше, Танжеру и Тагазуту и Агадиру или страновой путеводитель по Марокко.

Марокко примет чемпионат мира по футболу 2030 года, а инфраструктура быстро совершенствуется, включая высокоскоростную железную дорогу между Танжером и Касабланкой.

Кобальтовые и бирюзовые кадки обрамляют лилейный пруд среди пышной растительности Сада Мажорелль в Марракеше.
Фото: Alexander Leisser · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Кто может купить недвижимость в Марокко

Иностранцы могут свободно покупать жилую недвижимость с оформленным правом собственности. Главное исключение — сельскохозяйственные земли: как правило, их необходимо переоформить или приобретать через структуру, одобренную властями. Всегда проверяйте, полностью ли объект оформлен (titré) в поземельном реестре; у многих риадов в медине старые формы правоустанавливающих документов, которые требуют тщательной юридической работы.

Сделки оформляются у нотариуса; покупатели, которые ввозят средства из-за рубежа в иностранной валюте через марокканский банк, впоследствии могут вывести выручку от продажи.

Лучшие районы для покупки

Палмере

Марракеш

Виллы в обширной пальмовой роще в получасе езды от медины, с большими участками и уединением.

Дорога на Уррику и дорога на Амизмиз

Марракеш

Усадьбы и виллы при поле для гольфа с видом на горы Атлас.

Медина Марракеша

Марракеш

Отреставрированные риады вокруг внутренних двориков, популярные как гостевые дома и городские жилища для временного проживания.

Танжер

Северное побережье

Апартаменты и виллы с видом на залив на Старой горе, по другую сторону пролива от Испании.

Бухта Тагазут

Атлантическое побережье

Курортный город для серфинга и гольфа к северу от Агадира, с жильём под брендом отеля.

Ведущие застройщики и брендированные проекты

Ведущие застройщики и резиденции с брендом

Аль-Маадин

Марракеш

Гольф-посёлок с виллами и курортным отелем.

Бухта Тагазут

Агадир

Курортное направление при государственной поддержке с жильём рядом с международными отелями.

Брендированные резиденции

Несколько гостиничных групп класса люкс в Марракеше предлагают виллы или резиденции с гостиничным обслуживанием; уточните у консультанта, какие из них сейчас продаются.

Ориентировочные цены и аренда

Ориентировочные цены и доходность от аренды

СегментОриентировочная ценаОриентировочная валовая доходность
Отреставрированный риад мединыОт примерно 350 000 до 2 миллионов долларов СШАОколо 5–8% при сдаче в качестве гостевого дома
Палмере или вилла на поле для гольфаОт примерно 800 000 до 5 миллионов долларов США и вышеОколо 3–5%
Прибрежные апартаментыОт примерно 200 000 до 700 000 долларов СШАОколо 4–6%
О этих цифрахОриентировочные диапазоны на основе данных объявлений агентств и отчётов о марокканском рынке за 2025 и 2026 годы. Доходность гостевых домов зависит от лицензирования и управления.

Налоги и сборы

ПозицияТипичная стоимость
Пошлина за регистрациюОколо 4% стоимости
Сбор за регистрацию в земельном реестреОколо 1,5% от стоимости плюс фиксированные сборы
Нотариальные сборыОколо 1% плюс НДС
Комиссия агентстваЧасто 2,5–5%
Ежегодные налогиМестные налоги на жильё и услуги

Вид на жительство в Марокко

В Марокко нет золотой визы, привязанной к недвижимости. Американцы могут посетить страну без визы на срок до 90 дней, а владельцы, желающие остаться дольше, подают на карту резидента, подтверждая жильё и средства к существованию. На нашей странице резидентство через инвестиции сравниваются программы по всему региону.

Как американец покупает недвижимость в Марокко

Как американец покупает недвижимость в Марокко, шаг за шагом

1. Выберите нотариуса и адвоката

Нотариус оформляет сделку; отдельный адвокат защищает ваши интересы.

2. Проверьте правоустанавливающие документы

Убедитесь, что объект зарегистрирован и свободен от обременений в земельном реестре.

3. Подпишите предварительный договор

Внесите задаток, как правило 10 %, который хранится у нотариуса.

4. Ввезите средства в иностранной валюте

Переводите средства через марокканский банк, чтобы их можно было впоследствии вывезти.

5. Подпишите окончательный акт и зарегистрируйте его

Нотариус регистрирует сделку, и право собственности обновляется.

Для налогоплательщиков СШАГраждане США облагаются налогом на доходы со всего мира, поэтому арендный доход и доходы от продажи за рубежом указываются в американской декларации, а зарубежные банковские счета, превышающие пороги отчётности, влекут подачу деклараций FBAR и FATCA. До покупки проконсультируйтесь с налоговым консультантом в США, хорошо знающим трансграничную недвижимость.

Вопросы о недвижимости в Марокко

Могут ли граждане США приобрести недвижимость в Марокко?

Да. Иностранцы могут свободно покупать жилую недвижимость с правоустанавливающими документами.

Могу ли я купить риад и управлять им как гостевым домом?

Да, при наличии подходящей туристической лицензии; многие покупатели нанимают управляющую компанию.

Каковы расходы на покупку?

Около 6–7 % стоимости — налоги и нотариальные сборы, плюс комиссии агентств.

Даёт ли покупка вид на жительство?

Не автоматически. Владельцы подают заявление на карту резидента, если хотят оставаться дольше 90 дней.

Обсудите с нами

Обсудите с нами недвижимость в Марокко

BlizhniyVostok.com сотрудничает с ведущими застройщиками, частными брокерами и консультантами по всему региону. Если вы рассматриваете жильё или инвестицию в Марокко, оставьте заявку, и мы направим вас к проверенным специалистам; либо напишите на inquire@TheMiddleEast.com или позвоните по телефону +1-561-543-6625.

Это руководство носит общий информационный характер и не является финансовой, юридической или налоговой консультацией. Правила, сборы и пороговые значения меняются; перед внесением средств уточните каждую цифру в официальном органе и у лицензированного местного юриста.

Ультраэлитный туризм · Остановитесь здесь

Проживание в Марокко

Многие из самых значимых покупателей региона впервые приезжают как гости. Познакомьтесь с Марокко во всей красе: отели, курорты и впечатления, которые делают это место достойным инвестиций в недвижимость.

Ультраэлитный туризм и ультраэлитная недвижимость

Путешествие в МароккоГде остановиться, что посмотреть и как добраться.Путешествие в МарракешГде остановиться, что посмотреть и как добраться.Отели класса люкс в Касабланке и путеводительГде остановиться, что посмотреть и как добраться.Anantara RabatГде остановиться, что посмотреть и как добраться.

Три способа покупки

Сначала посетите, затем купите без перелёта или инвестируйте как институциональный инвестор

Не каждый покупатель приезжает в отпуск. Каким бы ни был способ покупки, каждого покупателя направляют к лицензированному агентству элитной недвижимости или застройщику в пределах Территории.

I. Сначала посетите, потом покупайте

Многие покупатели сначала знакомятся с местом как гости, возвращаются, чтобы осмотреть дома лично, и покупают при следующем визите. Наши руководства по курортам, авиаперелётам и городам помогут спланировать путь.

II. Покупайте, не садясь в самолёт

Многие международные покупатели становятся владельцами ещё до первого визита. Они осматривают дома и проекты по видео и виртуальным турам, работают с лицензированным агентством, застройщиком и юристом, а подписывают документы и производят оплату из дома, нередко по доверенности там, где это допускает закон.

III. Инвестируйте как институциональный инвестор

Фонды, семейные офисы и компании покупают целые этажи, здания и портфели. Расскажите нам о своей задаче, и мы укажем застройщиков и агентства с нужным масштабом и службами по работе с инвесторами.

Правила для иностранных покупателей различаются по странам и со временем меняются; подтвердите их у юриста до принятия решения. Ведущие юридические фирмы в сфере элитной недвижимости и кредиторы — по странам. Заявите о своём интересе.

Думаете о покупке? Расскажите, что вы ищете, и мы направим вас к нужным специалистам.

Заявить о заинтересованности

Эта страница содержит общую информацию, чтобы помочь вам начать исследование. Это не финансовая, юридическая, налоговая или миграционная консультация. Правила, цены и пороговые значения меняются; перед действиями уточните каждую деталь у лицензированного консультанта и в официальном органе.

Проверено в октябре 2026 года. Цены и даты приблизительны и могут меняться. См. наш стандарт.

Наш сестринский сайт

Также по всему Средиземноморью

Многие ведущие агентства недвижимости и застройщики региона работают и по всему Средиземноморью — от Греции и Италии до Ривьеры и Испании. Наш сайт-побратим TheMediterranean.com имеет собственную программу партнёров-основателей, построенную по тому же принципу: три агентства недвижимости и три застройщика в каждой Территории, и никогда больше.

Ищете жильё на Средиземноморье? TheMediterranean.com направит вас к собственным партнёрам-основателям.

Партнёры-основатели на TheMediterranean.com ›