Семнадцать стран · более 400 путеводителей · каждый факт проверен, каждая страница датирована Партнёры-основателиРекламаСтаньте нашим партнёромTheMediterranean.com ↗inquire@TheMiddleEast.com
Русский
BlizhniyVostok.com Цифровая идентичность Ближнего Востока
Консьерж
Эр-Риядское метро, изгибающееся к Финансовому району имени короля Абдуллы

Главная›Завтра›Инвестиции в будущее

Ближний Восток завтра

Инвестиции В Недвижимость Ближнего Востока Рядом С Ориентирами Завтрашнего Дня

Инвестиции в недвижимость на Ближнем Востоке следуют за новыми достопримечательностями. Дома рядом с Disney и Sphere на острове Яс, музеи Саадията и курорт Wynn на острове Аль-Марджан привлекают покупателей, а резидентство по золотой визе — дополнительный повод владеть недвижимостью.

Обновлено

Кратко

Инвестиции в будущее в двух словах

Золотая виза ОАЭ
Маршрут через недвижимость от 2 млн AED (около 545 000 долларов США)
Подоходный налог с физических лиц в ОАЭ
Нет
Горячие точки
Яс, Саадият, Аль-Марджан, Дирия, Красное море
Следующий шаг
Обратитесь к лицензированному консультанту

Почему знаковые объекты влияют на рынок недвижимости

Почему знаковые объекты двигают рынок недвижимости

Объект мирового класса привлекает посетителей, отели, рабочие места и инфраструктуру, и ближайшее жильё обычно выигрывает первым. В национальных видениях стран региона публикуется, где появятся такие объекты, что даёт покупателям редкий долгосрочный взгляд.

Жилые башни Дубай-Марины, озарённые закатом над водой.
Фото: Norlando Pobre · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons

Районы, за которыми стоит следить

Остров Саадият

Абу-Даби

Пляжи рядом с Лувром, Национальным музеем Зайда и, с декабря 2026 года, музеем Гуггенхайм Абу-Даби. Подробнее о культурном районе Саадият.

Саудовское Красное море

Побережье Красного моря

Брендированные курортные резиденции на островах и в пустыне с низкой плотностью застройки. См. брендированные резиденции.

Golden Visa и резидентство

ОАЭ предоставляют 10-летнюю золотую визу владельцам недвижимости, инвестирующим примерно 2 млн дирхамов (около 545 000 долларов США) или больше. Саудовская Аравия, Оман, Бахрейн и Катар предлагают собственные программы резиденции, связанные с недвижимостью. Правила и пороги меняются, поэтому проверяйте актуальные условия; наш путеводитель по резиденции и золотым визам сравнивает их.

Налоги, банковские услуги и покупка

В ОАЭ нет подоходного налога на физических лиц, а в целом в Персидском заливе известны низкие налоги на граждан. Иностранные покупатели могут владеть недвижимостью на правах собственности в выделенных зонах, а Саудовская Аравия постепенно расширяет иностранное владение. Работайте с ведущими агентствами элитной недвижимости и частными банками и консультантами или оставьте заявку.

Закат над панорамой Дубая с гавани Дубай-Крик

Закат над панорамой Дубая из гавани Dubai CreekФото: Sharon Vishakham · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Выбор между рынками

Дубай предлагает самый глубокий рынок и самый широкий выбор — от башен Даунтауна до вилл на Палм-Джумейре. Абу-Даби привлекает покупателей, которые ценят культуру и покой: Саадият и Яс занимают первые места в большинстве списков. Рас-эль-Хайма открывает выход к морю при более низкой цене входа, а Саудовская Аравия даёт раннюю возможность войти на рынок, который впервые открывается для иностранных покупателей.

Многие покупатели сочетают покупку жилья с планом жизни: международные школы, частная медицина и банковское обслуживание. См. международные школы и частную медицину.

Что проверить перед покупкой

Изучите послужной список застройщика по сдаче объектов, график платежей, сервисные сборы и то, как район будет связан с транспортом и школами после открытия знакового объекта. По возможности посетите место лично, желательно в более прохладные месяцы, и сравните цены перепродажи в ближайших завершённых зданиях.

Вопросы путешественников

Могут ли граждане США приобрести недвижимость в ОАЭ?

Да. Иностранные граждане, включая американцев, могут приобретать недвижимость на правах полной собственности (freehold) в определённых зонах Дубая, Абу-Даби, Рас-эль-Хаймы и других эмиратов.

Даёт ли покупка недвижимости вид на жительство?

В ОАЭ недвижимость примерно на 2 млн дирхамов (около 545 000 долларов США) и выше может дать право на десятилетнюю Golden Visa. Другие страны Персидского залива имеют собственные программы; проверяйте действующие правила.

Хорошая ли идея покупать недвижимость на этапе строительства рядом с новыми знаковыми объектами?

Программа может предлагать поэтапные платежи и ранние цены, но сроки могут сдвигаться. Работайте с лицензированным агентом, проверяйте историю застройщика и получите независимую юридическую консультацию.

Обратите вниманиеДаты и цифры приведены по объявлениям застройщиков и правительств и могут меняться. Эта страница носит общий информационный характер и не является инвестиционной, юридической или налоговой консультацией.

Ультраэлитный туризм · Остановитесь здесь

Остановиться в лучших

Многие из самых значимых покупателей региона впервые приезжают как гости. Начните с лучших отелей, курортов и частных вилл Ближнего Востока.

Ультраэлитный туризм и ультраэлитная недвижимость

Лучшие отели класса люкс в Дубае и не толькоГде остановиться, что посмотреть и как добраться.25 лучших курортов класса люкс на Ближнем ВостокеГде остановиться, что посмотреть и как добраться.Лучший отель класса люкс в каждой странеГде остановиться, что посмотреть и как добраться.Аренда частных вилл в Дубае и за его пределамиГде остановиться, что посмотреть и как добраться.

Три способа покупки

Сначала посетите, затем купите без перелёта или инвестируйте как институциональный инвестор

Не каждый покупатель приезжает в отпуск. Каким бы ни был способ покупки, каждого покупателя направляют к лицензированному агентству элитной недвижимости или застройщику в пределах Территории.

I. Сначала посетите, потом покупайте

Многие покупатели сначала знакомятся с местом как гости, возвращаются, чтобы осмотреть дома лично, и покупают при следующем визите. Наши руководства по курортам, авиаперелётам и городам помогут спланировать путь.

II. Покупайте, не садясь в самолёт

Многие международные покупатели становятся владельцами ещё до первого визита. Они осматривают дома и проекты по видео и виртуальным турам, работают с лицензированным агентством, застройщиком и юристом, а подписывают документы и производят оплату из дома, нередко по доверенности там, где это допускает закон.

III. Инвестируйте как институциональный инвестор

Фонды, семейные офисы и компании покупают целые этажи, здания и портфели. Расскажите нам о своей задаче, и мы укажем застройщиков и агентства с нужным масштабом и службами по работе с инвесторами.

Правила для иностранных покупателей различаются по странам и со временем меняются; подтвердите их у юриста до принятия решения. Ведущие юридические фирмы в сфере элитной недвижимости и кредиторы — по странам. Заявите о своём интересе.

Думаете о покупке? Расскажите, что вы ищете, и мы направим вас к нужным специалистам.

Заявить о заинтересованности

Эта страница содержит общую информацию, чтобы помочь вам начать исследование. Это не финансовая, юридическая, налоговая или миграционная консультация. Правила, цены и пороговые значения меняются; перед действиями уточните каждую деталь у лицензированного консультанта и в официальном органе.

Проверено в октябре 2026 года. Цены и даты приблизительны и могут меняться. См. наш стандарт.