Семнадцать стран · более 400 путеводителей · каждый факт проверен, каждая страница датирована Партнёры-основатели Реклама Станьте нашим партнёром TheMediterranean.com ↗inquire@TheMiddleEast.com

Русский

BlizhniyVostok.com Цифровая идентичность Ближнего Востока

Консьерж

Главная›Элитная недвижимость›Элитная недвижимость Кипра

Элитная недвижимость · Кипр

Инвестиции В Недвижимость Кипра: Лимасол, Пафос И Побережье

Инвестиции в недвижимость Кипра сочетают членство в ЕС, англоговорящих специалистов и солнце большую часть года; башни марины Лимасола задают тон на рынке, а маршрут получения постоянного вида на жительство открыт для покупателей новых домов стоимостью от 300 000 евро.

Обновлено 18 октября 2026 года

ПредставленоПартнёры-основатели Кипра

Три места для агентств элитной недвижимости и три для застройщиков в каждой из её 4 Территорий, по принципу очерёдности, после одобрения. Стать Партнёром-основателем ›

Кратко

Элитная недвижимость на Кипре в общих чертах

Иностранная собственность: Покупателям из стран за пределами ЕС нужно разрешение, как правило, на право приобрести не более двух домов
Постоянное резидентство: Новая недвижимость от 300 000 евро плюс НДС
НДС на новое строительство: 19% стандартная ставка; 5% для соответствующих требованиям основных жилых помещений
Сборы за переоформление (при перепродаже): Около 1,5–4% после 50-процентной скидки
Валюта: Евро

Почему стоит инвестировать в Кипр

Кипр сочетает правовую систему ЕС, основанную на английском общем праве, с расслабленным островным образом жизни. Лимасол превратился в деловой центр с маринами для суперъяхт и панорамой новых башен, а Пафос предлагает более тихое побережье и гольф. См. отели класса люкс в Лимасоле и страновой путеводитель по Кипру.

Названия мест приводятся здесь на греческом и турецком языках, где используются оба, например: Лемесос (Леймосун) для Лимассола.

Современный высотный силуэт Лимассола, поднимающийся вдоль голубого средиземноморского берега, Кипр. — Фото: Στέφανος Νικολάου · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Кто может купить недвижимость на Кипре

Граждане ЕС покупают свободно. Покупатели, не являющиеся гражданами ЕС, включая американцев, подают заявление в районную администрацию за разрешением по закону острова о приобретении недвижимого имущества; обычно оно выдаётся на два дома, на дом и магазин или офис либо на участок площадью до примерно одного акра под жилой дом. Парламент пересматривает этот закон, поэтому уточняйте текущее положение у кипрского юриста.

Это руководство посвящено недвижимости в Республике Кипр, где право собственности регистрируется в Департаменте земельных и кадастровых работ.

Лучшие районы для покупки

Набережная и марина Лимассола

Лемесос (Леймосун)

Высотные резиденции и дома у марины, самый дорогой сегмент острова.

Пафос и Коралл-Бей

Пафос (Баф)

Виллы у пляжей и гольф-курортов по более низким ценам, чем в Лимасоле.

Ларнака

Город рядом с главным аэропортом, где идёт реконструкция марины.

Гольф-курорты

Около Пафоса

Закрытые посёлки с виллами вокруг чемпионских полей для гольфа.

Ведущие застройщики и брендированные проекты

Ведущие застройщики и резиденции с брендом

Pafilia

Застройщик знакового небоскрёба ONE в Лимасоле и гольф-курорта Minthis.

Leptos Estates

Давний застройщик в Пафосе и Лимасоле.

Aristo Developers

Строит жилые дома и курортные комплексы по всему острову.

Марина Лимассола

Виллы и апартаменты у берега рядом с марина для суперъяхт острова.

Ориентировочные цены и аренда

Ориентировочные цены и доходность от аренды

Сегмент	Ориентировочная цена	Ориентировочная валовая доходность
Элитная квартира в Лимассоле	От примерно 5 000 до 12 000 евро за кв. метр (около 5 400–13 000 долларов США)	Около 4–6%
Вилла в Пафосе	От примерно 500 000 до 3 миллионов евро	Около 4–5%

О этих цифрахОриентировочные диапазоны на основе данных Департамента земель и геодезии и индексов цен Центрального банка Кипра, приведённых отраслевыми аналитиками за 2025 и 2026 годы; стоимость в долларах приблизительна.

Яхты, пришвартованные в марина Лимассола, КипрФото: Mboesch · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Налоги и сборы

Позиция	Типичная стоимость
НДС на новое строительство	19%; 5% для основных жилых помещений в пределах установленных ограничений по площади и стоимости
Сборы за переоформление (только при перепродаже)	ставки 3%, 5% и 8%, сокращённые примерно до 1,5–4%; не применяются там, где действует НДС
Гербовый сбор	Отменено с 1 января 2026 года
Юридические сборы	Около 1%
Ежегодный налог на недвижимость	Нет на национальном уровне; небольшие местные сборы

Постоянный вид на жительство на Кипре

Инвесторы из стран, не входящих в ЕС, могут получить постоянный вид на жительство, купив новое жильё у застройщика стоимостью не менее 300 000 евро плюс НДС с полной оплатой. Основной заявитель должен подтвердить стабильный годовой доход из-за границы не менее 50 000 евро и дополнительную сумму на каждого члена семьи. Разрешение распространяется на семью инвестора и оформляется Департаментом гражданского реестра и миграции.

Сравните с другими программами на странице золотые визы и вид на жительство через инвестиции.

Как американец покупает недвижимость на Кипре

Как американец покупает недвижимость на Кипре, шаг за шагом

1. Назначьте независимого адвоката

Ваш юрист проверяет право собственности, разрешения и любые ипотечные обременения.

2. Забронируйте и подпишите договор

Внесите задаток и подпишите договор купли-продажи.

3. Зарегистрируйте договор

Зарегистрируйте договор в Департаменте земель и межевания, чтобы защитить свои интересы.

4. Подайте заявление на разрешение на покупку

Подайте заявку на приобретение недвижимости иностранцем, не являющимся гражданином ЕС, в районную администрацию.

5. Оплатите и оформите переход права собственности

Завершите платёж, уплатите НДС или сборы за передачу и зарегистрируйте право собственности.

6. Подайте заявление на постоянный вид на жительство

Если ваша покупка соответствует требованиям, подайте заявку на вид на жительство для инвесторов.

Для налогоплательщиков СШАГраждане США облагаются налогом на доходы со всего мира, поэтому арендный доход и доходы от продажи за рубежом указываются в американской декларации, а зарубежные банковские счета, превышающие пороги отчётности, влекут подачу деклараций FBAR и FATCA. До покупки проконсультируйтесь с налоговым консультантом в США, хорошо знающим трансграничную недвижимость.

Вопросы о недвижимости на Кипре

Могут ли граждане США приобрести недвижимость на Кипре?

Да, с обычного разрешения районной администрации.

Сколько нужно для постоянного вида на жительство?

Новое жильё стоимостью не менее 300 000 евро плюс НДС, а также подтверждение дохода из-за рубежа.

Есть ли НДС на недвижимость?

Да, на новостройки — 19 % или сниженная ставка 5 % для соответствующих основных резиденций.

Почему Лимасол?

Здесь самая оживлённая деловая жизнь острова, суперъяхтенная марина и самый высокий спрос на аренду.

Обсудите с нами

Обсудите с нами недвижимость на Кипре

BlizhniyVostok.com сотрудничает с ведущими застройщиками, частными брокерами и консультантами по всему региону. Если вы рассматриваете жильё или инвестицию на Кипре, оставьте заявку, и мы направим вас к проверенным специалистам; либо напишите на inquire@TheMiddleEast.com или позвоните по телефону +1-561-543-6625.

Это руководство носит общий информационный характер и не является финансовой, юридической или налоговой консультацией. Правила, сборы и пороговые значения меняются; перед внесением средств уточните каждую цифру в официальном органе и у лицензированного местного юриста.

Ультраэлитный туризм · Остановитесь здесь

Проживание на Кипре

Многие из самых значимых покупателей региона впервые приезжают как гости. Познакомьтесь с Кипром во всей красе: отели, курорты и впечатления, которые делают это место достойным инвестиций в недвижимость.

Ультраэлитный туризм и ультраэлитная недвижимость

Отдых на Кипре и отдых класса люксГде остановиться, что посмотреть и как добраться.Отели класса люкс и марина ЛимассолаГде остановиться, что посмотреть и как добраться.

Три способа покупки

Сначала посетите, затем купите без перелёта или инвестируйте как институциональный инвестор

Не каждый покупатель приезжает в отпуск. Каким бы ни был способ покупки, каждого покупателя направляют к лицензированному агентству элитной недвижимости или застройщику в пределах Территории.

I. Сначала посетите, потом покупайте

Многие покупатели сначала знакомятся с местом как гости, возвращаются, чтобы осмотреть дома лично, и покупают при следующем визите. Наши руководства по курортам, авиаперелётам и городам помогут спланировать путь.

II. Покупайте, не садясь в самолёт

Многие международные покупатели становятся владельцами ещё до первого визита. Они осматривают дома и проекты по видео и виртуальным турам, работают с лицензированным агентством, застройщиком и юристом, а подписывают документы и производят оплату из дома, нередко по доверенности там, где это допускает закон.

III. Инвестируйте как институциональный инвестор

Фонды, семейные офисы и компании покупают целые этажи, здания и портфели. Расскажите нам о своей задаче, и мы укажем застройщиков и агентства с нужным масштабом и службами по работе с инвесторами.

Правила для иностранных покупателей различаются по странам и со временем меняются; подтвердите их у юриста до принятия решения. Ведущие юридические фирмы в сфере элитной недвижимости и кредиторы — по странам. Заявите о своём интересе.

Думаете о покупке? Расскажите, что вы ищете, и мы направим вас к нужным специалистам.

Заявить о заинтересованности

Эта страница содержит общую информацию, чтобы помочь вам начать исследование. Это не финансовая, юридическая, налоговая или миграционная консультация. Правила, цены и пороговые значения меняются; перед действиями уточните каждую деталь у лицензированного консультанта и в официальном органе.

Проверено в октябре 2026 года. Цены и даты приблизительны и могут меняться. См. наш стандарт.

Наш сестринский сайт

Также по всему Средиземноморью

Многие ведущие агентства недвижимости и застройщики региона работают и по всему Средиземноморью — от Греции и Италии до Ривьеры и Испании. Наш сайт-побратим TheMediterranean.com имеет собственную программу партнёров-основателей, построенную по тому же принципу: три агентства недвижимости и три застройщика в каждой Территории, и никогда больше.

Ищете жильё на Средиземноморье? TheMediterranean.com направит вас к собственным партнёрам-основателям.

Партнёры-основатели на TheMediterranean.com ›