Главная›Элитная недвижимость›Инвестируйте на Ближнем Востоке
Элитная недвижимость · Инвестиции
Страны Персидского залива открыли двери иностранным инвесторам как никогда прежде: право владения недвижимостью, полное владение компаниями, фондовые рынки, открытые для всего мира, и долгосрочный вид на жительство для тех, кто инвестирует. Вот все возможности страна за страной, во главе с Саудовской Аравией, Объединёнными Арабскими Эмиратами, Катаром, Кувейтом и Бахрейном.
Обновлено
Кратко
Почему мир обращает внимание
Немного регионов менялись так быстро. У каждого государства Персидского залива есть национальный план развития за пределами нефти: от «Видения 2030» Саудовской Аравии до повестки D33 Дубая, Национального видения Катара 2030, Видения Кувейта 2035 и экономического видения Бахрейна 2030. Чтобы реализовать эти планы, правительства пересмотрели правила для иностранцев: сегодня иностранцы могут владеть недвижимостью, полностью владеть компаниями и торговать на местных фондовых биржах так, как десять лет назад было невозможно.
Фундамент прочен. Большинство валют стран Персидского залива привязаны к доллару США, что снимает валютный риск для американских инвесторов. В государствах Персидского залива нет личного подоходного налога, а корпоративные налоги низки по мировым меркам. Некоторые крупнейшие в мире суверенные фонды благосостояния инвестируют наряду с частным капиталом, а календарь глобальных событий — от Expo 2030 в Эр-Рияде до чемпионата мира по футболу ФИФА 2034 года — подстёгивает строительство целого поколения. См. Национальные видения и Удивительные объекты, строящиеся.
Большинство инвесторов сочетают два-три из этих вариантов: дом, компанию или портфель и вид на жительство, который с ними приходит.
Свободное владение в установленных районах ОАЭ, Катара, Бахрейна и Омана, а с января 2026 года — в установленных зонах Саудовской Аравии. Наши рыночные путеводители описывают, кто может купить, где, по каким ценам и с какими сборами.
Наш путеводитель →Саудовская Аравия, ОАЭ, Катар, Кувейт и Бахрейн теперь допускают иностранное владение до 100% в большинстве секторов; короткий перечень стратегических видов деятельности оставлен за местными партнёрами или требует специального разрешения.
Специальные деловые зоны со своими правилами, такие как Международный финансовый центр Дубая (DIFC), Глобальный рынок Абу-Даби (ADGM), Катарский финансовый центр и особые экономические зоны Саудовской Аравии, предлагают полное иностранное владение, в ряде случаев суды, работающие по английскому общему праву, и налоговые льготы.
Биржа Tadawul в Саудовской Аравии, Дубайский финансовый рынок, Абу-Дабийская фондовая биржа, Катарская фондовая биржа, Boursa Kuwait и Бахрейнская биржа открыты для иностранных инвесторов через лицензированных брокеров с учётом ограничений на иностранное владение в каждой компании.
Долгосрочный вид на жительство следует за инвестициями: золотая виза ОАЭ, премиальный вид на жительство Саудовской Аравии, вид на жительство через недвижимость Катара, Golden Residency Бахрейна, инвесторский вид на жительство Омана и новый 15-летний инвесторский вид на жительство Кувейта.
Наш путеводитель →Правительства приглашают частных партнёров в туризм, инфраструктуру, жильё и технологии через программы государственно-частного партнёрства и с помощью застройщиков, стоящих за гигапроектами.
Наш путеводитель →Пять ведущих рынков в двух словах
| Саудовская Аравия | ОАЭ | Катар | Кувейт | Бахрейн | |
|---|---|---|---|---|---|
| Недвижимость для иностранцев | Выделенные зоны в Эр-Рияде, Джидде и АлУле; зоны в Мекке и Медине для мусульман (частных лиц) | Свободное владение в установленных районах Дубая, Абу-Даби, Рас-эль-Хаймы и других эмиратов | Свободное владение или 99-летнее право пользования в установленных районах, таких как The Pearl и Лусаиль | В основном предназначено для граждан Кувейта и стран ССАГПЗ; иностранные инвесторы участвуют через котирующиеся компании и фонды недвижимости | Свободное владение в установленных зонах, таких как Bahrain Bay, острова Амваж и Дийяр-аль-Мухаррак |
| Владение компанией | До 100 % в большинстве секторов; регистрация в Министерстве инвестиций | До 100 % в большинстве видов деятельности на материке с 2021 года, а также в свободных зонах | До 100 % в большинстве секторов при одобрении Министерства торговли | До 100 % при лицензии KDIPA | До 100 % в большинстве секторов |
| Фондовый рынок | Тадавуль, открытый для всех иностранных инвесторов с февраля 2026 года | Дубайский финансовый рынок и Абу-Дабийская биржа ценных бумаг | Фондовая биржа Катара | Boursa Kuwait | Бахрейнская фондовая биржа |
| Вид на жительство через инвестиции | Премиальный вид на жительство: дом от 4 млн SAR (около 1,07 млн долларов США) | Golden Visa: недвижимость от 2 миллионов дирхамов ОАЭ (около 545 000 долларов США) | Недвижимость от 730 000 QAR (около 200 000 долларов США); 3,65 млн QAR для льгот постоянного вида на жительство | До 15 лет для инвесторов с лицензией KDIPA | Golden Residency: недвижимость от 130 000 бахрейнских динаров (около 345 000 долларов США) |
| Корпоративный налог | 20% с доли прибыли, принадлежащей иностранным владельцам | 9% с прибыли сверх 375 000 дирхамов; 0% с дохода, соответствующего требованиям, от деятельности в свободной зоне | 10% | 15% с прибыли иностранных компаний в Кувейте | Общего корпоративного подоходного налога нет (за исключением нефти и газа) |
| Подоходный налог с физических лиц | Нет | Нет | Нет | Нет | Нет |
Крупнейшая возможность
Саудовская Аравия — крупнейшая экономика региона и центр самых смелых строительных программ. Две реформы 2026 года изменили картину для иностранцев. Закон о владении недвижимостью для лиц, не являющихся гражданами Саудовской Аравии, вступил в силу 22 января 2026 года, а в июне правительство опубликовало определённые зоны: 57 в Джидде, 9 в Эр-Рияде, 17 в АлУле, а также зоны в Мекке и Медине, открытые для физических лиц-мусульман. 1 февраля 2026 года Саудовская биржа открыла свой основной рынок напрямую для всех категорий иностранных инвесторов.
Для компаний Закон об инвестициях, вступивший в силу в 2025 году, позволяет иностранным инвесторам регистрироваться в Министерстве инвестиций и полностью владеть бизнесом в большинстве секторов. Международные компании, которые размещают региональные штаб-квартиры в Эр-Рияде, получают налоговые льготы на 30 лет по соответствующим видам деятельности, а четыре специальные экономические зоны (Экономический город короля Абдуллы, Рас-эль-Хайр, Джазан и зона облачных вычислений в Эр-Рияде) предлагают собственные стимулы. Гигапроекты, среди которых NEOM, Red Sea Global, Диръя, Кидди и Новая Мурабба, — основная сфера партнёрских возможностей. Прочтите наш путеводитель по элитной недвижимости Саудовской Аравии и премиальному резидентству.
Самый открытый рынок
ОАЭ — самый устоявшийся центр международного капитала в регионе. Иностранцы более двух десятилетий покупают недвижимость на правах собственности в Дубае, а с 2021 года на материке разрешено полное иностранное владение большинством предприятий. Десятки свободных зон обслуживают каждую отрасль, а DIFC в Дубае и ADGM в Абу-Даби принимают банки, фонды и семейные офисы со всего мира.
Покупка недвижимости на сумму от 2 000 000 дирхамов может открыть путь к десятилетней золотой визе для всей семьи. Корпоративный налог составляет 9 % с прибыли свыше 375 000 дирхамов, при этом 0 % — с соответствующего дохода в свободных зонах. См. Элитная недвижимость Дубая, Элитная недвижимость Абу-Даби, Элитная недвижимость Рас-эль-Хаймы и частные банки и семейные офисы.
Набережная Дохи
Катар разрешает иностранным инвесторам владеть до 100 % в большинстве секторов с одобрения Министерства торговли. Финансовый центр Катара предлагает полное иностранное владение, полный вывоз прибыли и налог 10 % на прибыль, полученную из местных источников, а свободные зоны Катара предоставляют долгосрочные налоговые каникулы для промышленности и логистики.
Иностранцы могут приобретать жильё в свободное владение в The Pearl, Лусаиле и других установленных районах. Недвижимость стоимостью 730 000 риалов Катара даёт право на резидентство, а 3,65 миллиона риалов Катара — на преимущества постоянного резидентства. См. элитная недвижимость Катара в The Pearl и Национальное видение Катара 2030.
Новый приём для инвесторов
Кувейт располагает одним из старейших в мире суверенных фондов благосостояния и сильной финансовой традицией. Его Управление по содействию прямым инвестициям (KDIPA) может лицензировать иностранные компании с долей владения до 100%, а в июне 2026 года Кувейт ввёл вид на жительство сроком до 15 лет для инвесторов, получивших лицензию KDIPA, и их старших руководителей. Биржа Boursa Kuwait открыта для иностранных инвесторов через лицензированных брокеров.
Владение жильём по-прежнему в основном зарезервировано за гражданами Кувейта и стран ССАГПЗ, поэтому международные инвесторы участвуют в рынке недвижимости через котируемые компании и фонды недвижимости. Полный текст см. в нашем путеводителе по инвестициям в Кувейт.
Доступный вход и высокая доходность
Бахрейн предоставляет иностранцам зоны фригольда с 2001 года и разрешает полное иностранное владение в большинстве секторов экономики. В стране нет общего налога на прибыль корпораций, давние банковские традиции и дамба в Саудовскую Аравию, что делает её естественной базой для компаний, работающих на саудовском рынке.
Недвижимость стоимостью от 130 000 BHD даёт право на 10-летний Золотой вид на жительство. См. недвижимость в Бахрейне и Золотой вид на жительство и Экономическое видение Бахрейна 2030.
| Рынок | Недвижимость для иностранцев | Вид на жительство или гражданство | Наш путеводитель |
|---|---|---|---|
| Оман | Свободное владение в интегрированных туристических комплексах и одобренных зонах | Вид на жительство для инвесторов от 200 000 риалов Омана (около 520 000 долларов США) | Элитная недвижимость Омана |
| Египет | Как правило, до двух жилых объектов для личного пользования | Вид на жительство от примерно 50 000 долларов США; маршрут гражданства от 300 000 долларов США | Элитная недвижимость Египта |
| Марокко | Свободное владение большинством жилой недвижимости | Долгосрочный вид на жительство по заявлению | Элитная недвижимость Марокко |
| Турция | Открыто для граждан США вне зон ограничений | Гражданство через недвижимость от 400 000 долларов США при владении в течение 3 лет. | Элитная недвижимость Стамбула |
| Кипр | Разрешение для покупателей не из ЕС, как правило, на не более двух домов. | Постоянное резидентство с новым домом от 300 000 евро плюс НДС | Элитная недвижимость Кипра |
| Израиль | Как правило, открыто; часто это долгосрочная аренда у Земельного управления Израиля | Не связано с недвижимостью | Элитная недвижимость Израиля |
| Иордания | Разрешение на каждый объект; не в приграничных и исторических зонах. | Вид на жительство для инвесторов по заявлению | Элитная недвижимость Иордании |
| Ливан | До 3 000 кв. м без указа | Вид на жительство по заявлению | Элитная недвижимость Ливана |
| Тунис | Дома с разрешения губернатора; без сельскохозяйственных земель | Вид на жительство по заявлению | Элитная недвижимость Туниса |
По странам, со всеми четырнадцатью рынками: Могут ли иностранцы покупать недвижимость на Ближнем Востоке?
Знаковые проекты, меняющие облик региона, и возможности для недвижимости и бизнеса вокруг них.
Два глобальных события стимулируют развитие отелей, транспорта, стадионов и новых районов по всему Королевству.
Наш путеводитель →Курорты класса люкс на побережье Красного моря и в Амаале, где уже открыт международный аэропорт.
Наш путеводитель →Колыбель саудовского государства становится районом отелей, жилья, музеев и ресторанов вокруг внесённого ЮНЕСКО Ат-Турайфа.
Наш путеводитель →Город развлечений, спорта и культуры, где уже открыты Six Flags Qiddiya City и Aquarabia.
Наш путеводитель →Новый центр Эр-Рияда, запланированный вокруг кубического ориентира высотой около 400 метров.
Наш путеводитель →Приморский район и башня высотой более 1 000 метров; строительство ведётся с 2025 года.
Наш путеводитель →Лувр Абу-Даби, Музей Зайеда и Музей Гуггенхайма в Абу-Даби, открывающийся 11 декабря 2026 года, окружены элитными домами.
Наш путеводитель →Знаковый интегрированный курорт, повышающий спрос на острове Аль-Маржан и во всём эмирате.
Наш путеводитель →Одни из крупнейших в мире кампусов и программ дата-центров для ИИ, открытые для международных технологических партнёров.
Наш путеводитель →Регистрация инвесторов, отраслевые руководства и льготы.
Официальный сайт ↗Правила и карта выделенных зон для владения недвижимостью иностранцами.
Официальный сайт ↗Правила рынка и котирующиеся компании.
Официальный сайт ↗Регистрация недвижимости и официальный реестр сделок в Дубае.
Официальный сайт ↗Финансовая свободная зона Дубая.
Официальный сайт ↗Международный финансовый центр Абу-Даби.
Официальный сайт ↗Агентство по привлечению инвестиций Катара.
Официальный сайт ↗Лицензирование финансовых и профессиональных фирм в Дохе.
Официальный сайт ↗Лицензии для компаний с иностранным владением и вид на жительство для инвесторов.
Официальный сайт ↗Агентство по привлечению инвестиций Бахрейна.
Официальный сайт ↗Во-первых, определите цель: жильё и вид на жительство, деловое присутствие, портфель активов или долю в проекте. Во-вторых, выберите рынок и приезжайте на место; наши страноведческие путеводители и руководство по деловым поездкам помогут спланировать поездку. В-третьих, назначьте лицензированного юриста и, для недвижимости, лицензированного агента; см. лучшие агентства элитной недвижимости. В-четвёртых, откройте местный банковский счёт и зарегистрируйтесь в соответствующем органе. В-пятых, подайте заявление на вид на жительство после завершения инвестиции.
Если вы хотите, чтобы мы направили вас к нужным фирмам, оставьте заявку и расскажите, что вы ищете.
Да. Иностранцы могут владеть компаниями в большинстве секторов, покупать недвижимость в определённых зонах с января 2026 года и торговать напрямую на Саудовской бирже с февраля 2026 года.
У ОАЭ самая долгая история: недвижимость на правах собственности, полное владение компаниями и множество свободных зон. Бахрейн предлагает низкие пороги входа. Саудовская Аравия предлагает самый большой рынок и самые крупные проекты.
Да, в определённых зонах ОАЭ, Саудовской Аравии, Катара, Бахрейна и Омана. В Кувейте недвижимость в основном предназначена для граждан Кувейта и граждан Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ).
В Саудовской Аравии, ОАЭ, Катаре, Кувейте, Бахрейне и Омане не взимается личный подоходный налог. Компании платят налог на прибыль по ставкам, установленным каждой страной.
Да. ОАЭ, Саудовская Аравия, Катар, Бахрейн, Оман и Кувейт предоставляют долгосрочный вид на жительство, связанный с инвестициями в недвижимость или бизнес. См. вид на жительство и золотые визы.
Саудовский риял, дирхам ОАЭ, катарский риял, бахрейнский динар и оманский риал привязаны к доллару США. Кувейтский динар привязан к корзине валют.
Ультраэлитный туризм · Остановитесь здесь
Многие из самых значимых покупателей региона впервые приезжают как гости. Начните с лучших отелей, курортов и частных вилл Ближнего Востока.
Ультраэлитный туризм и ультраэлитная недвижимость
Три способа покупки
Не каждый покупатель приезжает в отпуск. Каким бы ни был способ покупки, каждого покупателя направляют к лицензированному агентству элитной недвижимости или застройщику в пределах Территории.
Многие покупатели сначала знакомятся с местом как гости, возвращаются, чтобы осмотреть дома лично, и покупают при следующем визите. Наши руководства по курортам, авиаперелётам и городам помогут спланировать путь.
Многие международные покупатели становятся владельцами ещё до первого визита. Они осматривают дома и проекты по видео и виртуальным турам, работают с лицензированным агентством, застройщиком и юристом, а подписывают документы и производят оплату из дома, нередко по доверенности там, где это допускает закон.
Фонды, семейные офисы и компании покупают целые этажи, здания и портфели. Расскажите нам о своей задаче, и мы укажем застройщиков и агентства с нужным масштабом и службами по работе с инвесторами.
Правила для иностранных покупателей различаются по странам и со временем меняются; подтвердите их у юриста до принятия решения. Ведущие юридические фирмы в сфере элитной недвижимости и кредиторы — по странам. Заявите о своём интересе.
Думаете о покупке? Расскажите, что вы ищете, и мы направим вас к нужным специалистам.
Заявить о заинтересованностиЭта страница содержит общую информацию, чтобы помочь вам начать исследование. Это не финансовая, юридическая, налоговая или миграционная консультация. Правила, цены и пороговые значения меняются; перед действиями уточните каждую деталь у лицензированного консультанта и в официальном органе.
Проверено в октябре 2026 года. Цены и даты приблизительны и могут меняться. См. наш стандарт.
Наш сестринский сайт
Многие ведущие агентства недвижимости и застройщики региона работают и по всему Средиземноморью — от Греции и Италии до Ривьеры и Испании. Наш сайт-побратим TheMediterranean.com имеет собственную программу партнёров-основателей, построенную по тому же принципу: три агентства недвижимости и три застройщика в каждой Территории, и никогда больше.
Ищете жильё на Средиземноморье? TheMediterranean.com направит вас к собственным партнёрам-основателям.