Семнадцать стран · более 400 путеводителей · каждый факт проверен, каждая страница датирована Партнёры-основателиРекламаСтаньте нашим партнёромTheMediterranean.com ↗inquire@TheMiddleEast.com
Русский
BlizhniyVostok.com Цифровая идентичность Ближнего Востока
Консьерж
Башни Всемирного торгового центра Бахрейна в Манаме на закате

Главная›Элитная недвижимость›Элитная недвижимость Бахрейна

Элитная недвижимость · Бахрейн

Инвестиции В Недвижимость Бахрейна И Золотая Резиденция

Инвестиции в недвижимость Бахрейна сочетают одну из самых привлекательных в регионе Персидского залива доходностей от аренды с жизнью на островах на условиях фригольда и десятилетней золотой резиденцией для покупателей недвижимости стоимостью от 130 000 BHD.

Обновлено

ПредставленоПартнёры-основатели Бахрейна

Три места для агентств элитной недвижимости и три для застройщиков, по принципу очерёдности, после одобрения. Стать Партнёром-основателем ›

Кратко

Элитная недвижимость Бахрейна в кратком обзоре

Иностранная собственность
Свободное владение в установленных районах
Регистрационный сбор
1,7%, если оплата произведена в течение 60 дней, в противном случае 2%
Golden Residency
Недвижимость от 130 000 BHD (около 345 000 долларов США)
Ежегодный налог на недвижимость
Нет
Валюта
Бахрейнский динар, привязанный к доллару: около 0,376 BHD за 1 доллар США

Почему стоит инвестировать в Бахрейн

Бахрейн — островное королевство с непринуждённой, открытой атмосферой, давними банковскими традициями и дамбой в Саудовскую Аравию. Цены ниже, чем в Дубае или Дохе, а спрос со стороны специалистов и гостей из всего региона Персидского залива поддерживает высокую доходность аренды. Почувствовать страну поможет наш путеводитель по Бахрейну и отели класса люкс в Манаме.

Извилистые башни Бахрейн-Бэй, отражённые в спокойной воде манамской набережной.
Фото: Zairon · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Кто может купить недвижимость в Бахрейне

Граждане стран, не входящих в Совет сотрудничества арабских государств Персидского залива, включая американцев, могут приобретать недвижимость с правом полной собственности (freehold) в определённых зонах. К ним относятся Бахрейн-Бэй и район Сейф, Джуффейр, Риф-Айленд, острова Амваж, Дуррат-аль-Бахрейн, Рифа-Вьюз, Дияр-аль-Мухаррак, Марса-аль-Сейф и Биладж-аль-Джазаир. Каждая сделка регистрируется в Бюро межевания и регистрации земельных участков, а Регулирующее управление недвижимости выдаёт лицензии агентам и застройщикам.

Лучшие районы для покупки в Бахрейне

Бахрейн-Бэй и Сиф

Манама

Прибрежные башни рядом с финансовым и торговым районами города, включая резиденции, связанные с брендами отелей класса люкс.

Острова Амваж

Мухаррак

Искусственные острова с лагунами, виллами и апартаментами недалеко от аэропорта.

Durrat Al Bahrain

Южное побережье

Острова в форме атолла с виллами и пляжами, примерно в 40 минутах от Манамы.

Diyar Al Muharraq и Marassi Al Bahrain

Мухаррак

Крупный новый город с жильём, марина и прибрежным районом.

Riffa Views

Рифа

Виллы вокруг чемпионского поля для гольфа королевства.

Ведущие застройщики

Diyar Al Muharraq

Генеральный застройщик нового города на отвоёванных островах к северу от Мухаррака.

Eagle Hills

Застройщик Marassi Al Bahrain, с домами на берегу, отелями и мариной.

Ориентировочные цены и аренда

Ориентировочные цены и доходность от аренды

СегментОриентировочная ценаОриентировочная валовая доходность
Апартаменты с правом собственности в МанамеОт примерно 200 до 350 долларов США за кв. футОколо 7–9%
Островная вилла или дом у водыОт примерно 600 000 до 2,5 миллиона долларов СШАОколо 5–7%
О этих цифрахОриентировочные диапазоны на основе отчётов о бахрейнском рынке, подготовленных порталами недвижимости и консалтинговыми компаниями в 2024–2026 годах; некоторые путеводители называют валовую доходность 8 % и выше для квартир.

Налоги и сборы

ПозицияТипичная стоимость
Регистрационный сбор1,7% при оплате в течение 60 дней, 2% при более позднем платеже
Комиссия агентстваОколо 2%
Ежегодный налог на недвижимостьНет
НДСПрименяется к некоторым новым коммерческим продажам; жилая недвижимость, как правило, освобождена
Горизонт Манамы над бирюзовой водой Персидского залива

Панорама Манамы над бирюзовыми водами Персидского заливаФото: Zairon · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Золотая резиденция Бахрейна через

Золотая резиденция Бахрейна через недвижимость

Виза золотой резиденции Бахрейна — возобновляемое десятилетнее разрешение с правом поручительства за членов семьи. В конце 2025 года имущественный порог был снижен с 200 000 BHD до 130 000 BHD (около 345 000 долларов США), что делает её одной из наиболее доступных долгосрочных резиденций в регионе Персидского залива. Стандартный вид резиденции для собственников недвижимости также доступен при меньшей стоимости.

Сравните с программами соседних стран на странице золотые визы и вид на жительство через инвестиции.

Как американец покупает недвижимость в Бахрейне

Как американец покупает недвижимость в Бахрейне, шаг за шагом

1. Выберите район с правом фригольда

Убедитесь, что объект расположен в определённой зоне.

2. Наймите лицензированного агента и адвоката

Пользуйтесь брокером, имеющим лицензию RERA, и проверьте правоустанавливающие документы.

3. Подпишите и внесите задаток

Согласуйте условия и подпишите договор купли-продажи.

4. Зарегистрируйтесь в SLRB

Завершите передачу и уплатите регистрационный сбор в течение 60 дней, чтобы сохранить льготную ставку.

5. Подайте заявление на вид на жительство

Подайте заявку онлайн на золотой вид на жительство, если ваша недвижимость подходит под условия.

Для налогоплательщиков СШАГраждане США облагаются налогом на доходы со всего мира, поэтому арендный доход и доходы от продажи за рубежом указываются в американской декларации, а зарубежные банковские счета, превышающие пороги отчётности, влекут подачу деклараций FBAR и FATCA. До покупки проконсультируйтесь с налоговым консультантом в США, хорошо знающим трансграничную недвижимость.

Вопросы о недвижимости в Бахрейне

Могут ли граждане США владеть недвижимостью в Бахрейне?

Да, на правах полной собственности (freehold) в определённых зонах, таких как Амваж, Дуррат-аль-Бахрейн и Бахрейн-Бэй.

Каков порог для золотого вида на жительство?

Недвижимость стоимостью не менее 130 000 BHD, около 345 000 долларов США, после снижения порога в конце 2025 года.

Сколько стоит регистрация?

1,7% от стоимости, если оплата произведена в течение 60 дней, в противном случае 2%.

Почему доходность выше, чем в Дубае?

Цены покупки невысоки по сравнению с арендной платой, хотя рынок меньше и менее ликвиден.

Обсудите с нами

Обсудите с нами недвижимость в Бахрейне

BlizhniyVostok.com сотрудничает с ведущими застройщиками, частными брокерами и консультантами по всему региону. Если вы рассматриваете жильё или инвестицию в Бахрейне, оставьте заявку, и мы направим вас к проверенным специалистам; либо напишите на inquire@TheMiddleEast.com или позвоните по телефону +1-561-543-6625.

Это руководство носит общий информационный характер и не является финансовой, юридической или налоговой консультацией. Правила, сборы и пороговые значения меняются; перед внесением средств уточните каждую цифру в официальном органе и у лицензированного местного юриста.

Ультраэлитный туризм · Остановитесь здесь

Проживание в Бахрейне

Многие из самых значимых покупателей региона впервые приезжают как гости. Познакомьтесь с Бахрейном во всей красе: отели, курорты и впечатления, которые делают это место достойным инвестиций в недвижимость.

Ультраэлитный туризм и ультраэлитная недвижимость

Путеводитель по БахрейнуГде остановиться, что посмотреть и как добраться.Отели класса люкс в Манаме и что посмотретьГде остановиться, что посмотреть и как добраться.

Три способа покупки

Сначала посетите, затем купите без перелёта или инвестируйте как институциональный инвестор

Не каждый покупатель приезжает в отпуск. Каким бы ни был способ покупки, каждого покупателя направляют к лицензированному агентству элитной недвижимости или застройщику в пределах Территории.

I. Сначала посетите, потом покупайте

Многие покупатели сначала знакомятся с местом как гости, возвращаются, чтобы осмотреть дома лично, и покупают при следующем визите. Наши руководства по курортам, авиаперелётам и городам помогут спланировать путь.

II. Покупайте, не садясь в самолёт

Многие международные покупатели становятся владельцами ещё до первого визита. Они осматривают дома и проекты по видео и виртуальным турам, работают с лицензированным агентством, застройщиком и юристом, а подписывают документы и производят оплату из дома, нередко по доверенности там, где это допускает закон.

III. Инвестируйте как институциональный инвестор

Фонды, семейные офисы и компании покупают целые этажи, здания и портфели. Расскажите нам о своей задаче, и мы укажем застройщиков и агентства с нужным масштабом и службами по работе с инвесторами.

Правила для иностранных покупателей различаются по странам и со временем меняются; подтвердите их у юриста до принятия решения. Ведущие юридические фирмы в сфере элитной недвижимости и кредиторы — по странам. Заявите о своём интересе.

Думаете о покупке? Расскажите, что вы ищете, и мы направим вас к нужным специалистам.

Заявить о заинтересованности

Эта страница содержит общую информацию, чтобы помочь вам начать исследование. Это не финансовая, юридическая, налоговая или миграционная консультация. Правила, цены и пороговые значения меняются; перед действиями уточните каждую деталь у лицензированного консультанта и в официальном органе.

Проверено в октябре 2026 года. Цены и даты приблизительны и могут меняться. См. наш стандарт.

Наш сестринский сайт

Также по всему Средиземноморью

Многие ведущие агентства недвижимости и застройщики региона работают и по всему Средиземноморью — от Греции и Италии до Ривьеры и Испании. Наш сайт-побратим TheMediterranean.com имеет собственную программу партнёров-основателей, построенную по тому же принципу: три агентства недвижимости и три застройщика в каждой Территории, и никогда больше.

Ищете жильё на Средиземноморье? TheMediterranean.com направит вас к собственным партнёрам-основателям.

Партнёры-основатели на TheMediterranean.com ›