Семнадцать стран · более 400 путеводителей · каждый факт проверен, каждая страница датирована Партнёры-основателиРекламаСтаньте нашим партнёромTheMediterranean.com ↗inquire@TheMiddleEast.com
Русский
BlizhniyVostok.com Цифровая идентичность Ближнего Востока
Консьерж
Дубай и Бурдж-Халифа на закате над водой
Dubai Marina и пляж с Палм-Джумейры

Главная›Элитная недвижимость›Жизнь на Ближнем Востоке

Элитная недвижимость

Переезд В Дубай И Жизнь На Ближнем Востоке

Переезд в Дубай, Абу-Даби, Эр-Рияд, Доху или Маскат стал одной из крупнейших современных миграций, привлекая семьи, предпринимателей и специалистов со всего мира. Это руководство по жизни на Ближнем Востоке охватывает маршруты получения вида на жительство, стоимость жизни, лучшие районы и практические вопросы, которые американцы задают в первую очередь.

Обновлено

ПредставленоПартнёры-основатели Дубая

Три места для агентств элитной недвижимости и три для застройщиков, по принципу очерёдности, после одобрения. Стать Партнёром-основателем ›

Кратко

Жизнь на Ближнем Востоке в двух словах

Подоходный налог с физических лиц
Нет в ОАЭ, Саудовской Аравии, Катаре, Кувейте и Бахрейне
Долгосрочный вид на жительство
Золотая виза ОАЭ (10 лет); премиальный вид на жительство в Саудовской Аравии
Медицинская страховка
Обязательно для резидентов ОАЭ
Выходные
Суббота–воскресенье в ОАЭ; пятница–суббота в большинстве стран Персидского залива
Перелёты в США
Беспосадочные рейсы из Дубая, Абу-Даби, Дохи и Эр-Рияда

Почему так много людей переезжают в Персидский залив

Немного мест так радушно встречают новичков, как города Персидского залива. Жители наслаждаются круглогодичным солнцем, пляжами и пустыней буквально за порогом, превосходной безопасностью, отличными школами и больницами и одним из лучших в мире авиасообщением. В Дубае более восьми из десяти жителей приехали из-за рубежа, а английский язык используется повсеместно в повседневной и деловой жизни.

У каждого города свой характер. Дубай — космополитичный и стремительный; Абу-Даби спокойнее, зеленее и культурнее, с Лувром и готовящимся Гуггенхаймом; Эр-Рияд — энергичная столица преображающейся Саудовской Аравии; Доха — утончённая и ориентированная на семью; а Маскат — мягкий, горный и близкий к природе. Многие начинают знакомство с региона с наших руководств: Дубай, Абу-Даби, Эр-Рияд, Доха и Маскат — хорошая отправная точка.

Яхты у причалов Дубай-Марины под жилыми башнями, отражённые в спокойной воде.
Фото: Francisco Anzola · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons

Маршруты получения вида на жительство

Большинство новоприбывших живут в регионе по виду на жительство, оформленному работодателем, собственной компанией или членом семьи. Долгосрочные варианты заметно расширились. Десятилетняя «Золотая виза» ОАЭ открыта для квалифицированных инвесторов, владельцев недвижимости, предпринимателей, высококвалифицированных специалистов и исключительных талантов; одним из самых известных путей является покупка недвижимости стоимостью не менее 2 миллионов дирхамов ОАЭ (около 545 000 долларов США). Премиум-резиденция Саудовской Аравии предлагает несколько категорий, включая владельцев недвижимости, инвесторов, предпринимателей и талантов особого рода. Катар, Оман и Бахрейн также предлагают резиденцию, связанную с недвижимостью или инвестициями. В нашем руководстве по резиденции и золотым визам описано каждое из них.

В Дубае также предусмотрена годовая виза для удалённой работы для тех, кто трудоустроен в компании за пределами ОАЭ и соответствует минимальному ежемесячному доходу; это популярный способ познакомиться с городом до принятия решения. Основатели, как правило, получают вид на жительство через собственную компанию; см. свободные зоны и регистрация компании.

Стоимость жизни в общих чертах

Ориентировочные ежемесячные суммы в долларах США для комфортного образа жизни экспатов в конце 2026 года. Цены сильно различаются в зависимости от района и здания.

ГородОднокомнатные апартаментыВилла с тремя спальнями или большая квартираМеждународная школа (на ребёнка в год)
ДубайОт 2 000 до 4 000 долларов СШАОт 6 000 до 15 000 долларов США и вышеОт 12 000 до 35 000 долларов США
Абу-ДабиОт 1 800 до 3 500 долларов СШАОт 5 000 до 12 000 долларов США и вышеОт 12 000 до 30 000 долларов США
Эр-РиядОт 1 500 до 3 500 долларов СШАОт 4 000 до 10 000 долларов США и вышеОт 10 000 до 30 000 долларов США
ДохаОт 1 800 до 3 500 долларов СШАОт 5 000 до 10 000 долларов США и вышеОт 10 000 до 28 000 долларов США
МаскатОт 900 до 2 000 долларов СШАОт 2 500 до 6 000 долларов СШАОт 8 000 до 20 000 долларов США

Районы, которые любят новоприбывшие

Набережная

Dubai Marina и JBR

Дубай, ОАЭ

Высотная жизнь у воды с удобным для прогулок променадом, пляжем и множеством ресторанов; популярна среди молодых специалистов и пар.

Центр города

Даунтаун Дубай и Бизнес-Бэй

Дубай, ОАЭ

Апартаменты рядом с Бурдж-Халифа, The Dubai Mall и оперным театром, недалеко от DIFC для удобной дороги на работу.

Престиж

Пальма Джумейра

Дубай, ОАЭ

Виллы и апартаменты на берегу знаменитого острова, одни из самых престижных адресов в регионе. См. элитная недвижимость Дубая.

Семьи

Dubai Hills Estate и Arabian Ranches

Дубай, ОАЭ

Зелёные семейные виллы-посёлки с парками, гольфом и хорошими школами поблизости.

Культура и пляж

Остров Саадият

Абу-Даби, ОАЭ

Пляжи, музеи и гольф на культурном острове Абу-Даби, где расположены одни из лучших вилл столицы. См. элитная недвижимость Абу-Даби.

Современная жизнь

Остров Аль-Рим и остров Яс

Абу-Даби, ОАЭ

На острове Аль-Рим — современные башни рядом с ADGM, а Яс подходит семьям, которые любят парки развлечений, гольф и трассу Формулы-1.

Семьи

Дипломатический квартал, Хиттин и Аль-Малка

Эр-Рияд, Саудовская Аравия

Зелёные благоустроенные районы, популярные у международных семей, с комплексами, виллами и новыми поселениями на севере Эр-Рияда. См. Элитная недвижимость Саудовской Аравии.

Набережная

The Pearl, Вест-Бэй и Лусаил

Доха, Катар

Апартаменты у марины на The Pearl, башни в Западной бухте и новый прибрежный город Лусаил. См. элитную недвижимость Катара.

Неспешное побережье

Аль-Муй и Шатти-аль-Курум

Маскат, Оман

Марина-комьюнити с гольфом и пляжами и элегантный приморский район рядом с лучшими отелями города. См. Элитная недвижимость Омана.

Пальмы вдоль фервеев поля Emirates Hills в мягком утреннем свете, с башнями Дубай-Марины за ними.

Фервеи гольф-поля Emirates Hills, обрамлённые пальмами, в мягком утреннем свете; вдали видны башни марины ДубаяФото: giggel · CC BY 3.0 · Wikimedia Commons

Вождение, банки и повседневная жизнь

Вождение: посетители, как правило, могут управлять автомобилем в ОАЭ по водительскому удостоверению США; новые резиденты обычно могут обменять американские права на эмиратские без экзамена, поскольку США входят в перечень одобренных стран. Аналогичные процедуры обмена для резидентов существуют в Саудовской Аравии и Катаре. Дороги отличные, а топливо по американским меркам недорогое.

Банковские услуги: для открытия личного счёта обычно требуются вид на жительство и удостоверение Emirates ID (или местный аналог); местные и международные банки предлагают полноценные цифровые услуги. Помните, что граждане США сохраняют обязанность подавать налоговую декларацию в США независимо от места проживания, поэтому проконсультируйтесь с налоговым советником, имеющим квалификацию в США; наша страница о частных банках и советниках поможет начать поиск.

Здравоохранение и школы: медицинская страховка обязательна для резидентов ОАЭ и широко предоставляется работодателями, а частные больницы региона находятся на высшем уровне; см. частное здравоохранение. Доступны американская, британская и программа IB; см. международные школы.

Вопросы, которые задают перед переездом

Могут ли граждане США приобрести недвижимость в Дубае?

Да. Иностранцы могут приобретать недвижимость на правах полной собственности (freehold) в определённых зонах Дубая, которые включают большинство наиболее известных районов города; покупка на сумму от 2 миллионов дирхамов может стать основанием для заявки на Golden Visa. См. элитную недвижимость Дубая.

Есть ли подоходный налог в Дубае?

В ОАЭ не взимается личный подоходный налог. Граждане США всё равно обязаны подавать налоговые декларации в США и могут претендовать на исключение заработанного за рубежом дохода; проконсультируйтесь с налоговым специалистом в США.

Какой город лучше всего для семей?

В Дубае и Абу-Даби самый широкий выбор международных школ и семейных жилых комплексов, а Доха и Маскат предлагают более спокойный ритм. Эр-Рияд стремительно растёт: каждый год открываются новые школы и жилые комплексы.

Сколько времени занимает переезд?

При наличии предложения о работе или лицензии компании виды на жительство часто выдаются в течение нескольких недель. Заложите дополнительное время на места в школах, жильё и отправку личных вещей.

Прежде чем переехатьПравила визы и вида на жительство меняются. Уточняйте актуальные требования на официальном государственном портале ОАЭ или на официальном сайте соответствующей страны, а также проверяйте информацию о стране на сайте Госдепартамента США. Посмотреть рекомендации ↗

Ультраэлитный туризм · Остановитесь здесь

Остановиться в лучших

Многие из самых значимых покупателей региона впервые приезжают как гости. Начните с лучших отелей, курортов и частных вилл Ближнего Востока.

Ультраэлитный туризм и ультраэлитная недвижимость

Лучшие отели класса люкс в Дубае и не толькоГде остановиться, что посмотреть и как добраться.25 лучших курортов класса люкс на Ближнем ВостокеГде остановиться, что посмотреть и как добраться.Лучший отель класса люкс в каждой странеГде остановиться, что посмотреть и как добраться.Аренда частных вилл в Дубае и за его пределамиГде остановиться, что посмотреть и как добраться.

Эта страница содержит общую информацию, чтобы помочь вам начать исследование. Это не финансовая, юридическая, налоговая или миграционная консультация. Правила, цены и пороговые значения меняются; перед действиями уточните каждую деталь у лицензированного консультанта и в официальном органе.

Проверено в октябре 2026 года. Цены и даты приблизительны и могут меняться. См. наш стандарт.

Наш сестринский сайт

Также по всему Средиземноморью

Многие ведущие агентства недвижимости и застройщики региона работают и по всему Средиземноморью — от Греции и Италии до Ривьеры и Испании. Наш сайт-побратим TheMediterranean.com имеет собственную программу партнёров-основателей, построенную по тому же принципу: три агентства недвижимости и три застройщика в каждой Территории, и никогда больше.

Ищете жильё на Средиземноморье? TheMediterranean.com направит вас к собственным партнёрам-основателям.

Партнёры-основатели на TheMediterranean.com ›